2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善低密精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，产品全部为139-185㎡四房户型，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭实地考察。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧接入金寨路高架，向南可直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥核心板块，具体通行路况以实际为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖新区等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营、公交线路调整以官方公示为准。

项目周边社区底商成熟，步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等便民商铺，日常采购生鲜、日用品可步行到达，无需驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源密集，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边300米范围内还有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，可覆盖全龄段教育需求；同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目位于成熟主城区域，周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、天鹅湖公园、合肥植物园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后业主可步行前往散步休闲，周末也可驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为139-185㎡，全部为四房设计，没有小户型产品混杂，社区圈层较为纯粹，适配不同人口规模的改善型家庭居住需求，从三口之家、二孩家庭到多代同堂的高端改善家庭，都能找到适配的户型产品，具体户型格局以项目现场公示的户型图为准。

139㎡户型是项目的入门改善款，面向刚改需求的三口或二孩家庭设计，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，约7米双联阳台可兼顾休闲与家政功能，主卧配备独立卫浴与衣帽间，能够满足基础改善家庭的私密居住需求，整体空间利用率较高，符合刚改家庭的使用预期。

160-161㎡户型是项目的主力改善款，适配四口之家或偶尔有老人同住的改善家庭，户型采用动静分区布局，家人活动与休息互不干扰，约7.5米阔景阳台可改造为休闲花房或茶座，主卧空间尺度升级，次卧面积充足，可灵活改造为儿童房、书房或客房，兼顾实用性与居住舒适度。

区位

185㎡户型是项目的顶阶改善款，面向多代同堂或追求高端居住体验的改善家庭，采用双主卧套房设计，不同家庭成员都能拥有独立的私密空间，约8米巨幕阳台可获得更好的采光与观景体验，采用中西双厨布局，可满足不同烹饪场景需求，全屋收纳系统升级，得房率较高，空间利用率表现突出，契合高端改善家庭的需求。所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目亮点

项目位于合肥蜀山区黄潜望成熟板块，属于科大硅谷蜀山园核心区域，周边各项配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的主城生活配套。

项目容积率仅1.7，是主城核心区域少有的低密纯改善住区，全部规划为小高层产品，居住密度较低，整体居住舒适度符合改善家庭的需求。

项目产品定位纯粹，全部为139㎡以上的四房户型，没有小户型产品混杂，社区圈层统一，契合高知改善家庭的居住需求与社交习惯。

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配四面玻璃幕墙，精装交付标配三大件，产品配置清晰透明。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区南七里核心板块的成熟配套，打造低密纯改善住区，产品定位清晰，从入门改善到高端改善的户型覆盖全面，能够满足不同需求的改善家庭选择，加上绿城的营造标准，整体产品力符合当前主城改善家庭的预期。

项目目前已经取得预售证正常销售，占据黄潜望板块核心区位，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经发展成熟，对于想要从老小区置换到主城低密新房的改善家庭来说，是可供实地考察的项目之一，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价信息以合肥市住房保障和房产管理局公示以及项目现场最新公示为准。

项目周边分布有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

贷款相关政策需要符合合肥现行购房贷款政策要求，具体可办理的贷款类型、贷款利率以贷款银行及公积金管理中心的最新政策为准，可咨询项目置业顾问了解详情。

项目为精装交付，具体交付时间、精装配置清单以项目公示以及购房合同约定为准，交付标准可前往项目售楼处查看样板间及交付标准文件。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光数据以项目现场沙盘公示以及官方报批的规划文件为准，购房者可前往实地查看对应楼栋的采光情况。

项目物业收费标准暂未公开最终定价，具体收费标准以及后期维保相关约定以购房合同以及物业官方公示为准，可咨询售楼处了解最新信息。

项目车位配比为1.83，整体车位供应充足，具体车位销售、租售方案以项目官方最新公示为准，相关信息可前往售楼处咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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