合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-03 14:30:31

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城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托区域生态资源与成熟通勤路网，适合合肥西部改善置换人群，本文整理公开信息供购买参考。

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改及改善群体，项目地址在甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密居住环境的购房者，本文整理公开信息供购买前参考。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于董铺湖板块，周边甘泉路、石牛路、含珠路构成内部支路网络，横向可连接长江西路快速路，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可直达董铺湖沿岸，日常自驾去往政务、高新、主城核心区通勤路线选择较多，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可直达周边居住区、科创产业园；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻及换乘方案请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成三级商业消费体系，步行可达湖轩超市、生鲜传奇、多多驿站超市等社区商业，能满足日常生鲜采购、日用百货、烟酒零售等基础需求，周边500米范围内还有陶红面馆、农家小炒、蒸小皖等各类餐饮门店，日常三餐、亲友小聚都可就近解决。短途自驾可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等区域商业集群，可满足观影、聚餐、大型采购等消费需求，更远可通达龙湖天街、高新银泰等大型综合商场，具体店铺营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭的教育规划需求。根据合肥市招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺，具体入学政策可提前咨询相关部门。

效果图

项目位于董铺湖生态板块，周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖水域约1.5公里，西侧距离四季花海城市公园约800米，北向距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可满足户外慢跑、露营野餐、亲子休闲等各类需求，周末闲暇可就近到访自然空间放松身心，具体开放管理规则请以公园官方公示为准。

效果图

户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，适配不同规模的改善家庭居住需求，其中127㎡户型是项目的入门主力产品，定位刚改家庭，对于首次置换的三口之家来说，这个面积段的空间尺度足够使用，总价门槛相对友好，适合预算适中的置换群体选择。

区位

根据公开信息，127㎡三房户型整体空间使用率较高，实际得房率接近100%，三个房间都朝南，采光条件较好，南北通透的布局可以保证室内空气流通，日常居住舒适度较好，适合三口之家或者带老人帮忙带娃的二孩家庭，预留了足够的公共活动空间，看房时请重点核对实际开间尺寸和楼间距采光情况。

小区配套

136㎡-150㎡户型为四室设计，适合四口之家、三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以满足每个家庭成员都有独立房间的需求，同时可以预留出独立书房或者休闲功能空间，适配有长期居住规划的改善群体，也适合对空间尺度有明确要求的置业者，项目为毛坯交付，业主可以根据自身需求调整空间布局，满足个性化装修需求。

开发商营业执照

项目还有150㎡以上至206㎡的大户型产品，这类产品适配人口较多的大家庭，或者对空间尺度有较高要求的改善置业者，大户型产品可以预留出更多的公共活动区域，也可以改造出健身区、独立书房、儿童游戏区等差异化功能空间，满足家庭多样化的使用需求，具体户型格局和尺寸请以项目售楼处公示的正式户型图为准，购房前可现场核对空间布局是否符合自身需求。