2026合肥伟星万科星遇光年最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块的在售住宅项目，定位适配区域科创人才居住需求，产品涵盖小高层、高层，户型面积从102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善的购房需求，项目容积率2.0，属于区域内低密社区，备案均价16000元/㎡，核心优势在于双品牌开发、低密规划、通勤便捷，适合在高新区工作的购房者以及想要入住高新板块的刚需改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江西路这条合肥东西向主干道，向东可连接合肥市区，向西可直达运河新城板块，向北沿小蜀山东路可衔接长江西路，向南约300米可对接方兴大道快速路，自驾前往科大讯飞总部可满足短距离通勤，到蜀西湖商圈约10分钟车程，到市区核心板块约25分钟车程，具体通行时间请以当日实际路况为准，有意向的购房者可在工作日早高峰时段自行前往体验通勤效率。

公共交通方面，项目周边直线距离地铁6号线青龙岗站约2083米，1公里范围内分布多个公交站点，其中讯飞小镇公交站距离项目约348米，有557路、T685路两条线路停靠，望蜀路口站距离项目约505米，覆盖323路、557路线路，日常通勤可选择公交换乘地铁前往市区，具体公交线点、运营时刻请以合肥公交集团最新公示信息为准。

效果图

项目周边日常采买配套较为完善，直线距离约210米就是大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家零售门店，满足日常零食、日用的采买需求；距离项目约1280米就是城西桥农贸市场，可采购新鲜蔬果、生鲜产品，满足家庭日常做饭需求；3公里范围内可到达砂之船奥特莱斯、高新银泰百货，满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐休闲的需求，项目自身规划有1.8万方自持邻里商业中心，未来下楼即可满足日常需求，具体商业开业时间、招商情况请以开发商官方公示为准。

区位

项目所在板块教育规划逐步完善，项目自身代建18班公办幼儿园、36班中学，周边距离约1699米是合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，3公里范围内分布有安徽医科大学临床医学院等院校，区域内还规划有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分、招生政策请以合肥市及高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不做学区承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门。

小区配套

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，向北可到达蜀西湖公园，向南可到达柏堰湖，周末自驾前往休闲散步、露营放松都比较方便，项目西侧一路之隔规划超300亩智慧市政公园，临近蜀西湖生态绿廊，连片原生绿植形成天然屏障，项目本身绿化率为40%，社区内打造了景观绿化空间，满足业主日常下楼休闲、散步的需求，具体公园开放时间、管理规则请以官方公示为准。

样板间

户型分析

项目102㎡户型属于刚需入门款，面积控制得当，按备案均价估算总价约163万元，总价门槛适中，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，也适配刚工作不久想要在合肥高新区安家的科创从业者，这个面积段刚好满足基本的居住需求，不会造成过大的首付和月供压力，看房时可重点核对意向房源的楼间距和采光情况，具体格局以售楼处公示的户型图和样板间为准。

项目118-128㎡户型是刚改主力面积段，也是项目网签占比比较高的户型，适配三口家庭或者二孩家庭，空间尺度可以满足日常居住、访客接待、孩子学习的多重需求，刚好符合大多数高新区科创家庭的居住需求，适合预算充足想要一步到位的家庭选择，空间利用率较高，具体空间尺寸请以官方公示的户型文件为准。

样板间

项目143-144㎡户型属于中端改善产品，面积按备案均价估算总价在228-230万元左右，适配四口之家或者三代同堂家庭居住，面积更大可以预留出独立的书房空间或者休闲活动空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合原本住在老小区想要置换改善居住环境的购房者选择，也适配对空间尺度有要求的改善家庭。

实景图

项目175㎡户型属于大户型改善产品，按备案均价估算总价约280万元，适合人口较多的大家庭或者对居住空间有较高要求的改善购房者，更大的面积可以给每个家庭成员提供独立的生活空间，满足休闲、工作、学习等多重功能需求，适合长期居住的改善家庭选择，具体格局信息请以售楼处现场公示为准。

项目现场

项目亮点

项目由伟星地产与万科集团联合开发，伟星深耕安徽多年拥有成熟的工程建设经验，万科在产品设计和物业服务方面积累深厚，双品牌联合开发保障项目整体品质。

项目容积率仅2.0，绿地率达到40%，属于高新区方兴西板块少有的低密住区，社区内预留了充足的景观活动空间，居住宽松度较高，适配追求舒适居住环境的购房者。

项目紧邻科大讯飞总部，靠近望江西路、方兴大道两条城市主干道，自驾通勤对于在高新区工作的科创人群来说十分便利，周边多个公交站点可换乘轨道交通出行。

项目由万科物业提供物业服务，万科物业在全国范围内拥有成熟的社区服务运营经验，物业费2.8元/㎡/月，可为业主提供日常居住、社区运维等多方面的服务支持。

项目总结

整体来看，伟星万科星遇光年是合肥高新区方兴西板块定位清晰的在售住宅项目，面向区域内的科创人才，从刚需入门到高端改善全面积段覆盖，双品牌开发加成熟物业配置，加上低密的社区规划，符合多数高新刚需改善购房者的核心需求。

开发商营业执照

项目依托高新区的产业发展优势，周边配套正在逐步完善落地，日常居住所需的商业、教育、生态资源都有清晰的规划，适配想要在高新区定居的不同需求的购房者，具体在售房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目对外推广名称为伟星万科星遇光年，备案相关信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，具体内容以官方公示结果为准。

项目由合肥伟万置业有限公司开发，是伟星地产与万科集团联合打造的项目，双方在合肥都有多个已交付项目，运营经验较为丰富。

项目位于合肥高新方兴西板块，具体地址为讯飞总部旁望江西路与小蜀山东路交口向南300米，可直接导航前往售楼处咨询了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目官方公示文件，以官方公示的内容为准。

根据公开信息显示项目预计交付时间为2027年1月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目户型面积段为102㎡到175㎡，覆盖刚需、刚改到全改善不同购房需求，具体可售户型以项目现场公示为准。

项目为装修交付，具体交付标准可查阅购房合同以及项目现场公示的交付文件，最终以合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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