2026合肥城建琥珀星樾湾最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，衔接主城与滨湖的核心通勤路网，依托骆岗公园生态资源打造，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目目前处于在售状态，整体规划低密改善住宅产品，所有可售房源均符合合肥房管部门销售要求，具体最新余房情况可咨询项目官方。以下为项目公开的基础参数信息：

项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，两条主干道通行条件较好。从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有6个地铁站，已运营的轨道交通5号线黄河路站距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米；1公里范围内有12个公交站点，最近的河西路口站仅377米，覆盖多条公交线路可直达主城核心区域，具体轨道开通时间以官方公示为准，可满足不同人群的日常出行需求。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准，购房者可到现场实地感受空间尺度，核对空间布局细节。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对空间尺度有要求，有长期改善计划的置换客群选择，可满足家庭对高品质居住空间的需求。

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项目亮点

位于合肥包河区骆岗公园板块，衔接主城与滨湖的核心区位，自驾路网发达，可快速抵达合肥南站、滨湖核心、政务区等多个核心板块，跨区日常通勤便捷。

项目容积率仅1.6，属于低密改善住区，整体规划偏向改善客群需求，能够给业主提供更宽松的居住空间，适配改善家庭对居住密度的要求。

周边生态资源条件较好，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边还有多个城市公园以及十五里河景观带，日常休闲可就近选择，休闲场景丰富。

周边配套覆盖全年龄段生活需求，从日常便民商业到大型购物中心，从学前到中学教育资源，分层医疗配套都已完备，可满足不同家庭的日常需求。

项目总结

城建琥珀星樾湾作为合肥包河区骆岗公园板块的改善型住宅项目，依托板块的生态资源和区位优势，衔接主城与滨湖的核心通勤路网，整体定位清晰，面向合肥南部区域的改善置业人群，符合多数改善家庭的区位选择需求。

项目主打低密居住产品，户型覆盖从刚改入门到高端改善的全需求区间，周边配套成熟度较高，无论是日常跨区通勤还是生活休闲需求都能得到满足，适合计划在骆岗公园周边置业的改善人群参考，具体信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目目前公开的备案均价为26000元/㎡，具体不同楼栋不同户型的一房一价请以合肥市房管部门公示信息和项目现场公示为准。

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准。

购买本项目可按照合肥市现行购房政策申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款额度、利率请咨询合作银行及公积金管理部门。

本项目的交付相关信息请以项目售楼处公示内容和正式购房合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对相关条款内容。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际测量和合同约定内容为准，建议购房者现场核对。

本项目目前公开的物业费为3.58元/㎡·月，具体物业收费标准以购房合同约定和物业公司官方公示内容为准。

项目规划配置地下停车位，具体车位配比、销售或出租价格、交付时间请以项目官方公示和购房合同约定内容为准。

交付验房可按照购房合同约定的流程进行，房屋后期维保按照合同约定的保修条款执行，具体问题可对接物业和开发商售后部门。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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