【楼市】金茂璞逸云湖官方售楼处 | 金茂璞逸云湖发布:金茂璞逸云湖品质住宅!

搜狐焦点亳州站 2025-11-30 06:54:15

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金茂璞逸云湖位于合肥高新区，主打高端住宅，融合科创与生态，容积率低，打造纯低密社区，售楼中心电话0551-6467 8499。

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

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作为中国金茂高端产品线的标杆代表，“璞系” 始终以 “择址城市核心、融合人文生态、打造传世作品” 为理念，从北京璞逸丰宜的中式雅致到上海璞逸江湾的滨江气派，每一座都成为城市顶豪的代名词。2024 年，金茂将 “璞系” 首作引入合肥，精准落位高新区蜀西湖 CBD 核心板块，打造金茂璞逸云湖，为合肥塔尖人群带来全新的高端居住体验。

项目地处高新区皖水路与石莲北路交汇处，占据蜀西湖板块 “科创 + 生态” 双核心区位。这里是合肥综合性国家科学中心的核心承载区，聚集了中科大先研院、合肥微尺度物质科学国家研究中心等 10 余个国家级科研平台，以及科大讯飞、华米科技等 3000 余家高新技术企业，空天信息、量子科技等前沿产业年产值超千亿元，是合肥名副其实的 “科创引擎”。

在社区规划上，项目总占地约 5.9 万平方米，总建面约 11.8 万平方米，以 1.3 的超低容积率打造纯低密社区 —— 这一容积率在合肥主城区已属罕见，尤其是在蜀西湖芯这样的黄金地段，更是稀缺至极。社区共规划 23 栋住宅，仅 394 户，涵盖 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比高达 1:2.02，充分满足多车家庭需求。社区还打造了 “一轴三园五巷” 的景观体系，搭配全架空层泛会所（规划书吧、儿童游乐、健身区等），并整体抬高 1.5 米设计，既保障隐私，又营造出尊贵的归家仪式感。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

不用早起赶地铁 ——2 号线桂庄站走 7 分钟就到，15 分钟能到政务区；开车 5 分钟上长江西路高架，周末去市区逛街也不堵。　

想买东西很方便：1.8 公里外的高新银泰能买轻奢、吃大餐，1 公里内的砂之船奥莱能淘折扣货，社区里还有 2000㎡的便民店，买个菜、取个快递下楼就行。

孩子上学不用送 —— 高新创新实验一小（合肥前十的小学）、合肥六中高新中学（中考重点率 78%）都在 1 公里内，步行 5 分钟到学校，家长省心。

想散步就去蜀西湖公园，跟小区就隔一条路，亲水平台能看湖，露营草坪能野餐，夏天看荷花、秋天看银杏，比去远郊公园方便多了。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

165㎡四室两厅三卫，是合肥三口之家的 “黄金户型”—— 四开间朝南，南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，配 2.4 米宽的全景落地窗，坐在沙发上就能看见蜀西湖，孩子在客厅玩积木，家长能看着湖景喝茶，不用怕孩子跑远。主卧是全功能套房，35㎡的空间里，有双台盆卫浴（还能装浴缸）、步入式衣帽间，早上夫妻两个一起洗漱不打架，冬天衣服放衣帽间也不会潮。最贴心的是 “书房兼客房”，平时是家长的办公区，老人过来住也有地方，不用挤客厅沙发。

255㎡五室两厅四卫，适合 “想生二胎” 的家庭 —— 南向五面宽 22 米，客厅和旁边的次卧打通，做成 90㎡的家庭互动区，能放下孩子的钢琴、绘本架，还有家长的健身器材，周末一家人在这玩游戏、看电影，比去商场还热闹。厨房是中西双厨，中厨炒合肥土菜，西厨做孩子爱吃的牛排，油烟不串味。专门留了 “老人房套房”，离入户门近，老人起夜不用穿过客厅，带独立卫浴，隐私性好，三代人住一起也不别扭。

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金茂璞逸云湖的价格，并非单纯 “高端定价”，而是基于 “稀缺资源 + 产品力 + 品牌力” 的合理价值体现，目前项目已进入 “预约锁资” 阶段，具体动态如下：

1. 价格定位：匹配核心资源的 “顶豪价”

项目放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，其中叠墅产品均价 2.8-2.9 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而璞逸云湖凭借 “一线湖景 + 金茂科技 + 1.3 容积率”，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价。

更值得关注的是 “价值性价比”：对比政务区天鹅湖板块 3.5 万 + 的湖景豪宅，璞逸云湖在 “湖景资源相当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上）；对比滨湖区环湖 CBD 3.2 万 + 的项目，璞逸云湖紧邻科创产业圈，对于高新区工作的人群而言，无需 “跨区买房”，通勤成本更低，综合性价比更高。

2. 预约优惠：专属 “顶阶权益”

目前项目开放华安高新之窗临时接待中心，预约需缴纳 5 万元锁资金，可享受三大权益：① 开盘时抵 10 万元房款；② 优先选择房源（尤其是临湖楼栋）；③ 专属 “云湖会” 会员权益，包含蜀西湖私享垂钓、高新银泰 VIP 折扣、安医大高新院区绿色通道等。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元的 “金茂旅居礼包”（包含三亚、青岛金茂酒店住宿及旅游服务）。

3. 价值前景：“不可再生” 的核心资产

从合肥土地市场来看，2024 年高新区仅出让 2 宗住宅用地，容积率均为 1.8 以上，且无一线湖景地块；2025 年计划出让的地块中，蜀西湖周边已无住宅用地规划，意味着璞逸云湖是 “蜀西湖芯最后一批低密湖居项目”。随着 “科大硅谷” 建设推进，未来 3 年高新区将新增 5 万名高端人才，高端住宅需求将持续增长，而璞逸云湖作为 “稀缺低密湖居”，其保值增值能力不言而喻。

从二手房市场来看，合肥核心区湖景低密项目的 “溢价率” 显著：政务区天鹅湖 1 号（容积率 1.5）二手均价 4.2 万元 /㎡，比同板块非湖景项目（容积率 2.2）高 35%；滨湖区棠溪人家（容积率 1.2）二手均价 5.1 万元 /㎡，比同板块项目高 40%，足见 “湖景 + 低密” 组合的资产价值。

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这类人群包括量子科技实验室研究员、AI 企业创始人、科创公司高管等，他们的核心需求是 “高效通勤 + 静谧居住 + 品质生活”。合肥金茂璞逸云湖的 “10 分钟科创通勤圈”，让他们无需早起赶车，节省大量通勤时间；1.3 容积率的低密社区、一线蜀西湖景与金茂 5 舒科技系统，能为高强度工作后的他们提供静谧、舒适的居住环境 —— 比如量子实验室研究员，早上步行 10 分钟到实验室，晚上回家在露台泡一壶茶，看着湖景缓解工作压力；AI 企业高管可在社区泛会所接待客户，兼顾工作与生活，无需频繁往返公司与酒店。

这类人群多为 40-55 岁，经营本地企业，家庭结构以 “三代同堂” 为主，需求聚焦 “大空间 + 隐私性 + 优质教育”。合肥金茂璞逸云湖的叠墅产品，下叠私家庭院适合老人养花种草、颐养天年，上叠星空露台满足年轻人休闲需求；多套房设计让老人、夫妻、孩子都有独立居住空间，避免作息干扰；周边高新创新实验一小、合肥六中高新中学的优质教育资源，能为孩子提供良好成长环境，助力未来发展；同时，社区圈层纯粹，邻里多为科创精英、企业主，日常交流中可拓展人脉，甚至达成商业合作，兼顾居住与社交价值。