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合肥伟星 T10—— 三代同堂宜居 + 邻里氛围的幸福家园

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

对于改善家庭而言，理想的住宅不仅需要满足居住空间的需求，更要适配三代同堂的生活场景，兼顾邻里之间的情感交流。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，以 “全龄适配 + 邻里和睦” 为核心理念，打造专为三代同堂家庭设计的高品质宜居社区，让每个家庭成员都能找到属于自己的幸福空间，同时营造温馨和睦的邻里氛围。

项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足多人口家庭的停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野，为三代同堂家庭提供舒适的居住环境。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：便捷出行，适配全龄

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，适配三代同堂家庭的多样化出行需求。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，无论是年轻人通勤、老人就医，还是全家出游，都十分便捷。沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，交通半径覆盖城市核心区域。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，老人与孩子出行也十分安全便捷。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。

周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，部分线路直达医院、公园、商圈，满足老人日常买菜、就医、休闲的需求。社区入口设置了无障碍通道与临时停靠点，方便老人、孩子上下车，同时配备了共享轮椅、婴儿车等便民设施，让出行更省心、更安全。

(二)教育配套：全龄学区，成长无忧

教育是三代同堂家庭的核心需求之一，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，也让长辈接送更便捷。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。

学校距离项目仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，长辈接送孩子十分方便，无需长途奔波。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，距离项目约 2 公里，骑行 10 分钟或乘坐公交 2 站即可到达，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达。这些幼儿园师资力量强，教学环境好，注重孩子的启蒙教育与安全保障，让家长更放心。全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，既方便孩子上学，又减轻了长辈接送的负担，为三代同堂家庭解决了教育后顾之忧。

(三)商业配套：多元业态，适配全家

伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了高端商业综合体、成熟社区底商与便民服务设施，适配三代同堂家庭的多样化消费需求。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，业态丰富，能够满足不同年龄段家庭成员的消费需求。

万象城汇聚国际一线品牌与高端餐饮，适合中青年家庭的品质消费与商务宴请;天鹅湖万达涵盖永辉超市、万达影城、儿童乐园、各类连锁餐饮等业态，适合全家周末休闲购物、亲子互动;银泰城聚焦年轻消费群体，引入潮流品牌与特色餐饮，满足年轻人的个性化消费需求。

除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店、母婴店、老年用品店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐、购药等需求都能就近满足。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心、便民药店、干洗店等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务，尤其是方便老人日常购物，无需远行。

(四)医疗配套：优质医疗，健康护航

对于三代同堂家庭而言，医疗配套的完善程度至关重要，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科、妇产科、儿科等多个科室是安徽省重点学科，能够为老人与孩子提供专业的医疗服务。

医院距离较近，自驾 10 分钟或乘坐公交 3 站即可抵达，突发疾病时能够快速救治。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，擅长各类疑难病症的诊治，为家庭成员的健康提供更全面的保障。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达，日常体检、感冒发烧等小病症诊治、购药等需求都能就近满足。社区卫生服务中心还提供家庭医生、健康咨询、疫苗接种等服务，方便老人与孩子定期体检与就医，完善的医疗配套让三代同堂家庭生活更安心。

(五)生态配套：公园环绕，休闲宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率搭配全龄段休闲设施，为三代同堂家庭提供了丰富的休闲场所。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，空气清新。

公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，适合老人散步健身、孩子游玩嬉戏、全家野餐休闲。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量乔木、灌木与水生植物，景色宜人，是周末全家休闲放松的理想之地。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内规划了儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅、棋牌桌等，方便老人日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪、共享菜园等，促进邻里之间的互动与交流，让全家都能在自然环境中享受休闲时光。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：紧凑实用，刚需首选

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需首选户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可分为休闲区和晾晒区，休闲区可摆放桌椅，作为日常品茶、看书的场所;晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

主卧采用套房设计，面积约 16㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度。主卧卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、洗手池等基本设施，使用便捷;南向飘窗长度达 2.2 米，宽度 0.6 米，可作为休闲区或储物区，增加了空间的实用性。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便后期装修设计;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间位于户型的中间位置，面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，避免异味滋生。

(二)130㎡四室两厅两卫：空间开阔，改善主力

130㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的家庭打造，空间布局更加开阔，功能更加完善。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，进深达 6.2 米，与餐厅、阳台形成一体化空间，总面积超过 30㎡，视野开阔，采光极佳。横厅设计不仅增加了公共活动空间的面积，还提升了居住的品质感，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显大气与舒适。南向阳台长度达 7.2 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点，阳台与客厅、南向次卧相连，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区，满足多样化的需求。

四、伟星 T10 楼盘价格

伟星 T10楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)核心区位，资源聚合

伟星 T10 占据习友路与金寨路双主干道交汇核心，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，为项目带来了广阔的升值空间。

(二)低密社区，宜居环境

项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。行列式布局确保了充足的楼间距，最大楼间距达 55 米，避免了楼栋之间的相互遮挡，保证了每一户的采光与通风。社区内部采用中式园林景观设计，打造了中央景观轴、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验，让业主在城市中享受自然静谧的生活。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块专为三代同堂家庭打造的改善型标杆楼盘，凭借全龄适配的户型设计、完善的全龄配套、和谐的邻里氛围与品牌精工品质，成为众多三代同堂家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为三代同堂家庭营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型紧凑实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全龄适配;150㎡高端户型奢阔尊享、功能齐全，无论是小三口家庭兼顾长辈居住，还是三代同堂长期居住，都能找到适配的居住空间。

配套方面，立体交通网络适配全龄出行需求，方便全家通勤、就医与上学;全龄段优质教育资源环绕，减轻长辈接送负担;多元商业配套满足全家多样化消费需求;丰富的医疗资源为老人与孩子的健康保驾护航;多公园环绕与社区高绿化，为全家提供丰富的休闲场所。

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