2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售纯改善住区，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，容积率2.0，绿地率43%，整体规划507户，定位低密高端改善，适合想要在滨湖省府板块置换升级的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥璟鸣房地产有限责任公司开发，整体定位满分竞品质改善住区，规划9栋小高层加6栋洋房，总户数507户，没有安置房和刚需小户型混杂，圈层纯粹。

项目绿地率达到43%，由上海水石景观打造一心一轴一环九庐九景宋风景观，配套全龄主题架空层，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目采用公建化立面，干挂石材加铝板搭配大面积玻璃，层高设置在3.15-3.2米，整体居住空间舒适度较高，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目。

开发商营业执照

项目采用人车分流设计，地下车库为精装交付，全车位预装新能源充电点位，满足现代业主的出行需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻福建路、珠海路，周边有方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市主干道，构成了连通区域内外的成熟路网。从项目出发，向北可快速到达滨湖省府核心区，向西经方兴大道可通达政务区、经开区，向东经包河大道可进入合肥主城区，满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里内有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，满足即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创茂等核心商圈，满足多元消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

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项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有塘西河公园、滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升了居住的舒适度，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。

区位

户型分析

建面156㎡的户型，是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。

建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以规划出更多功能空间，满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭或者需要长期和老人同住的家庭选择，可满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早置换房产。

小区配套

建面247㎡的户型，属于中端升级改善户型，定位二次改善需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升居住的舒适度，适合已经在合肥有过一套住房，想要升级居住体验的改善人群。

建面260㎡的户型，是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间开阔的居住格局，满足高端居住的各类需求，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群，具体的空间布局请以售楼处公示的户型图为准。

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不同面积段的户型覆盖了从首次改善到终极改善的全层级需求，购房者可根据自身家庭人口规模和预算选择合适的产品。

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项目亮点

项目位于滨湖新省府板块，容积率仅2.0，整体规划507户纯改善产品，没有刚需小户型和安置房混杂，圈层相对纯粹，适合追求稳定居住氛围的改善人群选择。

项目自身代建15班公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从小学到中学的全龄教育资源，隔壁还有规划小学用地，能够满足全龄阶段的教育配套需求。

项目距离地铁5号线省行政中心东站较近，周边多条城市主干道环绕，公共交通和自驾出行都比较便捷，可满足日常通勤和跨区域出行需求。

项目绿地率达到43%，自身规划了九景东方立体园林，周边多个城市公园环绕，形成内外双绿的生态格局，日常休闲空间充足。

项目总结

远大九庐作为滨湖省府板块的纯改善项目，整体定位清晰，从入门改善到终极改善的户型覆盖全面，周边配套逐步完善，价格符合当前滨湖改善市场的整体水平，适合想要在该板块置业的改善人群关注。

项目的低密规划和全装修交付标准，能够满足改善人群对居住空间和装修品质的需求，现阶段可选择的在售房源较多，购房者可前往项目现场实地查看楼栋、园林和样板间情况，再结合自身需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件以及项目购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体备案均价为27000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体一房一价请以售楼处公示为准。

最新拿到预售证的楼栋为G10#，此外还有多栋小高层、洋房在售，具体剩余房源情况请以项目现场公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌明细请以购房合同和售楼处公示的交付文件为准，本文不做承诺。

符合当地购房政策和银行贷款要求的购房者可办理贷款，具体贷款政策、利率请以银行和购房政策最新要求为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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