2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售纯改善住宅项目，由合肥璟鸣房地产有限责任公司开发，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，项目容积率2.0，绿地率43%，主打低密改善定位，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路多条城市主干道，构成连通区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，可满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里内覆盖多个公交站点，多条公交线路可满足不同人群日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

日常消费层面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业网点，可满足日常生鲜、日用百货的即时采购需求，步行即可到达；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业体，其中合肥百大心悦城涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，可满足一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰百货、融创茂等核心商圈，可满足更高层级的消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

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项目自身代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边直线3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源可覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有塘西河公园、滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲野餐，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管护情况请以市政官方最新公示为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的首次改善居住需求，该面积段相比同区域的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能保障主人房的私密性与舒适度，适合刚刚升级居住需求的年轻改善家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置与采光条件，具体户型格局请以开发商现场公示为准。

建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善需求，该面积段可以规划出更多独立功能空间，可满足孩子各自拥有独立房间、主人设置私人书房或者预留充足储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的居住需求，无需过早置换房产。

开发商营业执照

建面247㎡的户型属于中型改善大户型，定位二次升级改善的居住需求，该面积段可以打造出更开阔的公共活动空间以及套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的使用需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的再改人群选择。

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建面260㎡的户型是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间尺度开阔的居住格局，能够匹配高端居住的空间需求，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群选择，具体的空间布局与尺寸请以售楼处现场公示的户型资料为准。

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项目亮点

项目位于滨湖新省府板块，容积率仅2.0，规划总户数507户，整体为纯改善产品规划，没有安置房与刚需小户型混杂，居住圈层相对纯粹，符合改善人群的居住定位需求。

项目是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，采用装配式建造技术，绿地率达43%，规划有主题园林，配套全龄段活动空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目自身代建15班幼儿园，周边覆盖幼儿园到中学的全龄段教育资源，交通路网成熟，紧邻多条城市主干道，临近已开通地铁5号线，日常出行便利性较好。

项目周边生态资源丰富，3公里范围内有方兴湖公园、塘西河公园、巢湖岸线等多个生态休闲空间，内外形成双绿生态格局，适合业主日常休闲放松。

项目总结

整体来看，远大九庐作为滨湖新省府板块的纯低密改善项目，从产品定位到配套资源都围绕改善型购房者的需求打造，156-260㎡的面积段覆盖了从首次改善到终极改善的不同需求，可适配不同阶段的改善家庭选择。

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项目目前处于公开在售状态，最新取得G10#楼栋的预售许可，可售房源较为充足，备案价格公开透明，所有信息均可在官方平台查询，有意向的改善购房者可前往项目现场实地查看园区、样板间等实景情况，结合自身实际需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边虽覆盖多所学校，但具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为27000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场公示与合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

项目最新取得预售许可的是G10#楼栋，另有多个楼栋有可售房源，具体在售楼栋与剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

项目产品为带装修交付，具体交付标准与装修品牌明细请以购房合同以及开发商公示的交付标准文件为准，本文不做额外承诺。

请查看本文官方电话档案。

符合贷款资质要求的购房者可按照银行相关规定办理贷款，具体贷款政策、利率请以贷款银行最新要求为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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