【合肥便宜的房子-2026全新房价-售楼处】合肥龙湖泊萃售楼中心-【龙湖泊萃楼盘】评价如何-2025买房

龙湖泊萃售楼处电话☎：0551-6465 8844【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

合肥肥西龙湖泊萃 —— 滨湖西辐射圈，龙湖全龄宜居品质盘

　　一、龙湖泊萃楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为城市发展的核心引擎，辐射效应持续外溢，紧邻滨湖的肥西县紫蓬路与青龙潭路交口，成为承接滨湖价值的黄金板块。龙湖泊萃楼盘落子于此，依托滨湖西的区位红利与龙湖的精工实力，打造出覆盖全龄客群的宜居品质社区，成为滨湖西辐射圈内的置业热门。

项目总占地面积约 9.0 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，其中住宅建筑面积约 22 万平方米，商业建筑面积约 3000 平方米，社区配套建筑面积约 4000 平方米。规划建设 21 栋住宅楼，包含 13 栋高层、8 栋小高层，总户数约 1900 户，规划居住人口约 6100 人，是一个规模适宜、功能完备的综合性居住社区。建筑风格采用现代简约风格，以浅米色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，外观时尚大气，兼具质感与通透性，与滨湖西的现代化发展氛围高度契合。

在社区规划上，项目以 “全龄宜居” 为核心理念，容积率仅为 2.3.绿化率高达 43%，远高于区域平均水平。楼栋布局采用 “疏朗有致” 的设计原则，最大楼间距达 80 米，既保证了每一户的采光通风，又为社区景观与休闲空间预留了充足场地。社区内部规划了 “一核两轴三组团” 的景观体系，核心区域是约 12000 平方米的中央草坪与景观水系，两条景观轴贯穿社区南北东西，三个组团景观分别对应儿童、青年、老年群体的活动需求，形成层次丰富的生态居住环境。

龙湖集团延续 “精工筑家” 的基因，在龙湖泊萃的施工建设中严格把控细节。建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级达到 7 级以上;外墙使用真石漆与保温一体化材料，兼具美观与保温隔热效果;窗户选用断桥铝型材搭配双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，室内静谧舒适。同时，项目注重社区的人性化设计，配备无障碍通道、防滑路面、夜间照明、快递柜、充电车位等便民设施，全方位满足不同年龄段业主的生活需求。

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二、龙湖泊萃楼盘周边配套

龙湖泊萃楼盘地处滨湖西辐射核心区，紫蓬路与青龙潭路交口，凭借紧邻滨湖新区的区位优势，周边配套成熟且持续升级，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面覆盖，为业主打造便捷高效的主城生活圈。

交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 公交 + 快速路” 的立体交通网络，无缝衔接滨湖与合肥主城。紧邻的紫蓬路向东直达繁华大道，20 分钟车程即可抵达滨湖新区核心区;青龙潭路向北衔接方兴大道，这条城市快速路无红绿灯通行，15 分钟可达滨湖世纪城、合肥南站，30 分钟通达政务新区、蜀山经开区。公共交通同样便捷，项目周边 800 米范围内设有 4 个公交站点，包括 691 路、692 路、695 路、697 路等公交线路，可直达肥西县政务中心、滨湖万达城、合肥南站等重要节点，满足日常通勤与绿色出行需求。未来，随着合肥轨道交通 S4 号线的规划落地，项目周边有望设置站点，届时交通便捷度将再上一个台阶，进一步拉近与合肥主城的距离。

商业配套方面，项目享有 “社区底商 + 区域商圈 + 滨湖核心商圈” 三级商业体系，购物休闲无需远行。社区自身规划的 3000 平方米商业，已签约生鲜超市、连锁便利店、品牌药店等便民业态，日常采购、应急购物下楼即达。距离项目 1.5 公里的肥西百大购物中心，是区域成熟商圈核心，涵盖大型超市、品牌餐饮、服装零售、影院等业态，满足家庭日常消费与休闲需求。依托便捷交通，20 分钟可达滨湖万达城、滨湖银泰城等高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，享受与主城同步的高端消费体验。此外，项目周边 1 公里内还有紫蓬路便民商业街、青龙潭路生鲜市场等，蔬菜水果、日用百货一应俱全，生活烟火气十足。

教育配套方面，项目周边形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式优质教育链，护航孩子成长每一步。幼儿园资源丰富，3 公里范围内有肥西县直属幼儿园分园、紫蓬路实验幼儿园、青龙潭路双语幼儿园等 8 所幼儿园，公办、普惠、民办多种类型可选，最近的幼儿园距离项目仅 500 米，步行 10 分钟即可到达，方便家长接送。小学方面，划片入学的肥西县上派镇第二小学，距离项目 1.3 公里，是一所师资力量雄厚的公办小学，教学质量连续多年位居区域前列，学校配备多媒体教室、实验室、操场等完善设施，助力孩子全面发展。中学方面，距离项目 2.7 公里的肥西县实验中学，是安徽省示范高中，每年中考升学率在肥西县名列前茅，同时项目 20 分钟车程可达滨湖寿春中学、合肥一中滨湖校区等名校，为孩子提供优质的升学选择，无需为择校奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源层级分明，从日常诊疗到重症救治全方位覆盖。距离项目 1.8 公里的肥西县人民医院，是二级甲等综合性医院，开放床位 1000 张，配备 CT、核磁共振等先进医疗设备，科室齐全，能够开展各类常见病、疑难病的诊疗，满足业主日常就医与突发疾病救治需求。项目周边 1 公里内有 3 个社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检、慢性病管理等基础医疗服务，日常感冒发烧、老人慢病随访在家门口即可解决。此外，项目周边还有国胜大药房、老百姓大药房等多家连锁药店，24 小时营业，日常购药便捷，同时距离滨湖新区的安徽省立医院滨湖院区仅 25 分钟车程，为重大疾病救治提供保障，让业主健康无忧。

生态配套方面，项目坐拥 “城市公园 + 森林公园 + 滨水景观” 三重生态资源，打造宜居自然环境。距离项目 1.2 公里的派河生态公园，是政府重点打造的滨水公园，沿派河两岸建设了 10 公里健身绿道、亲水平台、景观花海等，是日常散步、晨练、亲子游玩的首选之地。距离项目 2.4 公里的紫蓬山国家森林公园，森林覆盖率 96%，是天然氧吧，周末可驾车前往登山、露营、休闲度假，感受自然之美。此外，项目周边 3 公里内还有翡翠湖公园、肥西县体育公园等，其中体育公园配备篮球场、足球场、健身步道等设施，满足运动健身需求，让业主在享受城市繁华的同时，随时能亲近自然，呼吸新鲜空气。

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三、龙湖泊萃楼盘户型解析

龙湖泊萃楼盘在户型设计上充分考虑了不同客群的居住需求，推出了建筑面积约 85 平方米两室两厅一卫、95 平方米三室两厅一卫、110 平方米三室两厅两卫、125 平方米四室两厅两卫等多种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同购房需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性，深受购房者青睐。

建筑面积约 85 平方米的两室两厅一卫户型，是刚需客群的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率极高，没有浪费面积。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，采光充足，通风效果好，让客厅空间显得更加开阔明亮。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，次卧面宽约 3.0 米，均配备观景飘窗，既增加了室内使用空间，又能让业主在室内就能欣赏到社区美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷;同时，厨房与餐厅相邻，用餐十分方便。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持室内干燥整洁。该户型紧凑实用，总价较低，非常适合首次置业的年轻人或小两口居住。

建筑面积约 95 平方米的三室两厅一卫户型，是刚改客群的热门选择。该户型在保证空间实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适性。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，视野开阔，空间感十足。三个卧室布局合理，主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备独立飘窗，采光充足，居住舒适;两个次卧分别位于户型北侧，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置，储物空间充足。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和朋友来访。卫生间干湿分离，布局合理，使用起来更加方便卫生。该户型兼顾了实用性与舒适性，总价适中，是三口之家的理想选择。

建筑面积约 110 平方米的三室两厅两卫户型，专为改善型客群打造，居住舒适度极高。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 10.2 米，室内光线充足，通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，与南向宽景阳台相连，阳台进深 1.8 米，可作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高;主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，视野开阔，让业主在室内就能享受充足的阳光和优美的景色。两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，布局合理，互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，同时与餐厅相邻，用餐方便。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用起来更加便捷。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适性高，非常适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

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四、龙湖泊萃楼盘价格

龙湖泊萃楼盘作为地铁旁精工现房，价格定位兼顾稳妥性与性价比，为不同预算客群提供多样化选择，让购房者 “以合理价格入手实景现房，享受地铁红利”，成为区域内极具吸引力的稳妥置业楼盘。目前项目在售均价约 12400 元 / 平方米，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，整体价格区间在 11700 元 / 平方米 - 13200 元 / 平方米之间，总价区间约 102 万元 - 178 万元，覆盖刚需、刚改、改善全客群预算。

从区域市场对比来看，肥西县同类现房楼盘均价普遍在 12800 元 / 平方米 - 14200 元 / 平方米之间，地铁规划旁的现房楼盘均价更高，而龙湖泊萃均价低于区域同类楼盘，且在品牌实力、实景品质、地铁红利、配套完善等方面均具有明显优势，性价比突出。对于注重置业稳妥性的购房者来说，选择龙湖泊萃，意味着以更合理的价格入手实景现房，避免期房风险，同时享受地铁规划红利，置业更具保障。

刚需客群方面，87 平方米两室户型总价约 102 万元 - 109 万元，首付 30% 仅需 31 万元 - 33 万元，月供约 3900 元 - 4100 元(按商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算)。该价格对于首次置业的年轻人来说，购房压力可控，同时实景现房品质有保障，地铁规划红利加持，无论是自住还是未来置换，都更具稳妥性，是刚需置业的理想选择。

刚改客群方面，100 平方米三室户型总价约 117 万元 - 125 万元，首付 30% 约 35 万元 - 38 万元，月供约 4400 元 - 4700 元。这个价格区间对于想要改善居住环境的三口之家来说，经济压力适中，实景现房可实地检验品质，避免后期居住隐患，同时地铁规划将提升出行便捷度，总价适中且性价比突出，是刚改客群的稳妥选择。

改善型客群方面，118 平方米三室户型总价约 138 万元 - 150 万元，首付 30% 约 41 万元 - 45 万元，月供约 5200 元 - 5700 元;135 平方米四室户型总价约 158 万元 - 178 万元，首付 30% 约 47 万元 - 53 万元，月供约 6000 元 - 6800 元。虽然总价相对较高，但考虑到项目的精工现房品质、地铁规划红利、阔绰户型与完善配套，相比期房更具稳妥性，且未来升值空间可观，能够为改善型家庭提供高品质、有保障的居住体验，是改善置业的优质选择。

此外，项目推出多项现房专属购房优惠政策，进一步降低购房门槛。现房即买即住，无需等待交房，节省租房成本;首次置业者可享受每平方米 550 元补贴;团购 3 套及以上可额外优惠每平方米 350 元;按时签约付款享总价 1.8% 优惠;老业主推荐新业主成交，新业主享每平方米 250 元优惠，老业主获赠 2 年物业费。多重优惠叠加，让购房者以更实惠的价格入手实景现房，提升项目性价比。

从投资角度来看，地铁旁的精工现房具有极高的保值增值能力。地铁规划的落地将直接推动房产升值，实景现房的品质保障让二手房交易更具竞争力，肥西县区域价值的持续提升进一步增强了投资潜力。无论是自住还是投资，龙湖泊萃的价格都具有较强的竞争力，能够为购房者带来良好的居住体验和投资回报。

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五、龙湖泊萃楼盘项目亮点

龙湖泊萃楼盘之所以成为全龄家庭的置业热门，核心在于其 “全龄成长 + 龙湖物业” 的双核心亮点，搭配品牌实力、社区规划、户型设计、配套完善等多重优势，全方位满足家庭不同阶段的居住需求，彰显全龄宜居属性。

全龄成长型社区规划是项目的核心亮点。项目从社区配套到户型设计，均围绕家庭成长全周期布局。社区内规划全龄成长乐园，分年龄段设置儿童游乐区、青年健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的活动需求;婴幼儿照护中心、养老服务站等配套，解决年轻父母带娃与长辈养老难题;社区活动中心定期组织家庭主题活动，促进邻里和谐。户型设计具备灵活适配性，预留改造空间，从二人世界到多代同堂均可满足，真正实现 “一套好房，陪伴一生”。

龙湖物业护航是项目的重要优势。龙湖物业具有国家一级资质，以 “善待你一生” 为服务理念，针对全龄家庭推出专属服务体系。对儿童，提供社区托管、安全教育、节日活动等服务;对青年，提供家政预约、家电维修、快递代收等便捷服务;对长辈，提供健康监测、康复理疗、助餐助浴等贴心服务。24 小时安保巡逻、智能安防监控保障社区安全，定期园区清洁、绿化养护维护社区环境，优质的物业服务让每个家庭成员都能居住无忧。

龙湖品牌实力加持是项目的品质保障。龙湖集团深耕地产 30 余年，以精工筑家著称，开发项目遍布全国，积累了良好的市场口碑。龙湖泊萃延续龙湖一贯的高品质标准，从建筑材料选择到施工工艺运用，都严格遵循高标准、严要求，确保房屋质量经得起时间考验。选择龙湖，就是选择了放心品质，避免后期居住中的各类隐患，为家庭居住提供长期保障。

全能完善的周边配套是项目的突出亮点。交通上，立体交通网络适配全龄出行;商业上，三级商业体系满足家庭多元消费;教育上，一站式优质教育链护航孩子成长;医疗上，全周期健康保障体系守护家人健康;生态上，全龄友好型生态休闲圈满足休闲需求。完善的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟，全方位提升家庭居住幸福感。

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六、龙湖泊萃楼盘总结

龙湖泊萃楼盘作为龙湖集团在合肥肥西紫蓬路与青龙潭路交口打造的智慧生态人居标杆，凭借品牌、智慧、生态、户型、配套、物业六大核心优势，成为区域内自住与投资的优选之作，全方位契合现代家庭对高品质居住的多元需求。

品牌层面，龙湖 30 余年深耕地产的稳健实力的背书，从规划到交付全程严控品质，让购房者无需担忧居住安全与生活质感。智慧社区的领先配置更是项目的加分项，从社区安防到室内家居的全维度智能化，既提升了生活便捷度，又引领了区域人居潮流，满足了年轻人对科技生活的追求。

生态与社区规划上，45% 的高绿化率与 10000 平方米中心景观公园，搭配低至 2.4 的容积率，打造出闹中取静的自然居住环境。人车分流设计、全年龄段休闲空间，让老人能安心散步、孩子能自由嬉戏，每个家庭成员都能找到专属的活动场景，尽显社区的宜居属性。

户型设计覆盖刚需至终极改善，方正通透的布局、超高空间利用率，再加上智能家居预留接口，既保证了实用性，又兼顾了未来生活的可拓展性。无论是首次置业的年轻人，还是需要空间升级的大家庭，都能在这里找到适配的居住方案。

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