合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济技术开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，由安徽栢诚置业开发，项目位于繁华大道以南、松谷路以东，目前处于在售状态，户型建筑面积段为140-189㎡，备案均价29599元/㎡，周边配套成熟，定位政经双芯交汇低密改善住区，适合合肥主城追求空间利用与品质居住的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻繁华大道、松谷路两条城市主干道，向北沿繁华大道可快速向西抵达翡翠湖、向东连接明珠广场核心区，向南可通过金寨路接入金寨路高架，自驾10分钟可达政务区，15分钟可抵达滨湖新区，跨区通勤去往合肥南站、新桥国际机场都较为便捷，日常去往经开、政务、滨湖、高新各板块通勤都较为顺畅，具体路况可结合实时出行信息核验。

距离在建地铁7号线徽园站约226米，距离明珠广场站约1009米，已开通的地铁3号线繁华大道站距离约1093米，待7号线开通后可实现跨线换乘，周边地面公交站点密集，明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等站点覆盖150路、226路、52路、57路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体线路运营时刻请以公交部门最新公示为准。

效果图

项目1公里范围内，凤凰国际、文峰中心周边分布有邻几便利店、巷邻便利店、文峰美食城、老李拉面旗舰店等多种日常消费场所，步行即可满足早餐采购、日常零售、工作日就餐等基础生活需求；3公里范围内可抵达正大广场、百乐门广场、欧风街，更远可抵达政务区万象城、银泰城，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足周末家庭休闲、购物聚餐等需求，具体商户营业信息以现场公示为准。

效果图

项目周边步行距离约198米为合肥海恒教育石门路幼儿园，步行约473米为合肥一六八玫瑰园学校东校区（九年一贯制），形成从学前教育到初中的完整公办教育链条，日常接送孩子距离较近，无需穿行城市主干道，周边还有多家职业培训、课外辅导机构，可满足不同阶段的学习需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在区域年度公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

区位

项目距离徽园仅约500多米，步行即可到达，日常可以前往散步休闲，周边1.8公里可达匡河公园，周边还有翡翠湖公园、南艳湖公园、天鹅湖公园三大城市公园环绕，多个公园都配有环湖慢行步道、露营草坪、运动场馆，可以满足日常慢跑、亲子户外、周末露营休闲等多种需求，既享受城市核心区的繁华配套，也可以享受贴近自然的居住氛围，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

小区配套

户型分析

项目当前在售户型面积段覆盖140-189㎡，全部为四居室设计，属于纯改善定位，没有小户型混杂，居住人群结构统一，符合改善家庭的居住需求，不同面积段可以适配不同人口结构的家庭，无论是三口之家的首次改善，还是多孩家庭、三代同堂的深度改善，都可以找到合适的户型，具体户型分布请以售楼处最新销控表为准。

样板间

建面约140-145㎡区间的户型，作为项目的入门改善户型，空间布局方正，功能分区清晰，多数为四室两厅两卫格局，客餐厨一体化设计提升了空间利用率，入户预留有完整的玄关收纳空间，可满足三口之家或者二孩初期家庭的居住需求，也适合高校教职工、科创企业从业者的自住需求。

样板间

建面约175-180㎡区间的户型，空间尺度比入门款更大，每个房间的尺寸都更为舒展，多为四室两厅三卫设计，满足多孩家庭两个孩子分房居住的需求，也可以预留出一间书房或者多功能室，满足居家办公、兴趣收藏的使用需求，适合人口较多的改善家庭选择。

实景图

建面约186-189㎡的大户型产品，空间尺度开阔，主卧多设计为独立套房，带有独立卫浴、衣帽间和飘窗，提升居住的私密性与舒适度，多数户型为南北通透格局，室内采光和通风条件较好，适合对居住空间有较高要求的三代同堂家庭或者改善型终改客户选择，具体开间、朝向等细节请以项目样板间及官方户型图公示为准。

实景图

项目亮点

项目作为合肥首批计容新规落地项目，通过优化结构墙体、整合设备平台提升空间利用率，部分洋房产品得房率超过常规水平，同等建筑面积下套内实际使用面积更大，减少公摊面积浪费，空间利用率更高。

项目整体容积率2.2，绿化率40%，规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层，整体北高南低排布，拉大楼栋间距，社区内部有约1.6万㎡中轴景观，配套全龄活动空间，居住密度适中。

项目由安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，为本土房企自持物业，具备成熟的高端社区服务经验，提供24小时智能安防、园林养护、公共设施定期检修等服务，还会常态化运营各类邻里社群活动。

项目位于政务区与经开区双板块交汇处，承接两大成熟板块的配套辐射，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地成型，日常出行与生活便利性较高，符合改善家庭的居住需求。

项目总结

置地松谷鸣翠定位合肥西南政经双芯交汇处的纯低密改善住区，从产品规划来看，项目主打高空间利用率的大四房产品，适配不同需求的改善家庭，从配套来看，项目周边已经形成成熟完善的生活圈，可以满足日常居住的各类需求，产品设计也贴合当前改善家庭的实际居住需求，是明珠广场板块少有的纯改善新作。

项目现场

对于想要在合肥经开区明珠广场板块置业，追求高空间利用率、成熟城市配套、品质居住体验的改善家庭来说，该项目是可以纳入备选范围的项目，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示和主管部门备案信息为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目目前处于正常在售状态，最新取得合房预售证第20250343号，获批销售9#楼，项目整体共取证491套房源，剩余可售房源情况可咨询售楼处，具体以项目现场销控表最新信息为准。

项目整体备案均价为29599元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，项目实行一房一价制度，具体每套房屋的价格请以合肥市房产市场信息平台公开备案数据为准。

项目周边邻近合肥海恒教育石门路幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校东校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门的年度公示文件为准，请勿轻信任何非官方的承诺。

项目交付时间以购房合同约定的时间以及开发商官方发布的交付通知为准，具体交付标准请以购房合同公示内容和项目现场交付实况为准。

项目车位相关规划信息请以开发商官方公示和不动产登记部门最终登记信息为准，具体售价、租售方式可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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