合肥置地松谷鸣翠值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

置地松谷鸣翠是合肥经济技术开发区明珠广场板块的纯改善型住宅项目，地处政务、经开双板块交汇位置，承接两大核心区域的配套资源辐射，项目目前在售建面140-189㎡全四居室产品，备案均价29599元/㎡，社区为低密纯改善规划，没有小户型混杂，周边交通、教育、商业、生态配套均已成型，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善客群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东西向城市主干道繁华大道，以及南北向城市道路松谷路，地块西侧不到1公里即可接入金寨路高架入口，沿繁华大道向西可直达政务区核心，向北经金寨路高架可连通合肥老城区，向南可快速前往滨湖新区，跨区通勤前往高新、包河等板块也较为便捷，日常跨区出行时长可控，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线徽园站约226米，距离已开通运营的地铁3号线繁华大道站约1093米，未来地铁7号线开通后，可直达滨湖、政务等核心区域，换乘3号线可前往高新、大学城等方向。项目1公里范围内分布有明珠广场西、明珠广场南、松繁路口等多个公交站点，覆盖150路、226路、52路等多条公交线路，可满足日常短途公共通勤需求，地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边日常基础消费需求可直接在步行范围内满足，1公里范围内已有邻几便利店凤凰国际一店、二店，巷邻便利店国厚大厦店等多家便民零售场所，还有文峰美食城、老李拉面旗舰店、六安土菜馆石门路店等多个餐饮场所，下楼即可满足早餐采购、日常便民就餐需求。3公里范围内可直达正大广场、百乐门广场、明珠广场等成熟区域商圈，还可辐射政务区的万象城、银泰城等城市级商圈，涵盖大型超市、品牌零售、院线娱乐、亲子体验等多元业态，可满足家庭聚餐、周末休闲购物、大型采购等多种需求，具体商业运营状态请以各商家现场公示为准。

效果图

项目周边教育资源分布集中，步行约198米即可到达合肥海恒教育石门路幼儿园，步行约473米可达合肥一六八玫瑰园学校东校区，形成了从学前教育到初中的公办教育链条，日常接送孩子的距离较短，不需要远距离穿行城市主干道，可降低日常接送的时间成本。项目周边还有多家职业培训、课外辅导、兴趣教育类机构，能够满足不同阶段的课后学习需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方文件核实相关信息。

开发商营业执照

项目周边生态资源丰富，步行约573米即可到达徽园，步行约1.8公里可达匡河公园，周边3公里范围内还有翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大城市公园，多个公园都配备了环湖慢行步道、露营草坪、运动场馆等设施，日常饭后可前往徽园散步休闲，周末家庭可前往翡翠湖露营野餐，慢跑健身、亲子户外活动都有合适的场地，连片的绿植也能够优化区域空气质量，提升日常居住舒适度，具体公园开放规则请以公园管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目在售户型面积段覆盖140㎡到189㎡，全部为四居室设计，定位纯改善产品，没有小户型混杂，能够适配不同结构、不同预算的改善型家庭需求，从首次改善到终极改善都能找到合适的产品，契合明珠广场板块改善客群的置业需求，所有户型的具体格局、开间进深、实际使用面积等信息，请以项目售楼处现场公示的户型图和购房合同为准，购房者可实地前往查看核对。

小区配套

140-146㎡左右的户型属于入门改善面积段，整体空间布局方正，功能分区清晰，多数采用客餐厨一体化设计，优化了公共空间的使用效率，入户位置预留了充足的玄关收纳空间，能够满足三口之家或者年轻改善家庭的日常居住需求，也适合想要从刚需小户型置换升级，在核心板块置业的过渡型改善家庭选择。

样板间

160-178㎡左右的中端改善户型，空间尺度比入门户型更加充裕，四个独立房间可以分别设置儿童房、次卧、主卧和书房，能够满足两个孩子分别居住的需求，客餐厨一体化的公共空间设计，方便家长照看孩子，家庭成员之间的互动更加方便，预留的多处收纳空间也可以放置两个孩子的衣物、玩具等物品，适配多孩家庭的储物需求。

样板间

180-189㎡的大户型，属于项目的终极改善产品，空间尺度开阔，功能分区清晰，部分户型配备独立衣帽间、多卫生间设计，主卧一般设计为独立套房，带有独立卫生间，保障了户主或者长辈的私密居住空间，多个卧室的空间尺度都比较舒适，公共活动区域宽敞，家庭聚会、日常就餐都不会显得拥挤，完全可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，也适合改善需求较高、追求大空间居住体验的客群选择。

项目现场

项目亮点

项目位于政务经开双板块交汇的明珠广场核心区位，承接两大板块的配套资源辐射，周边城市主干道密集，紧邻在建地铁站点，跨区通勤和日常出行都较为便利，周边各类生活配套成熟，可满足全年龄段改善家庭的日常需求。

项目为纯改善低密规划，容积率2.2，绿化率40%，整体规划12栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层产品，没有小户型混杂，居住人群圈层统一，整体户数规模适中，后期社区管理和居住氛围都较为稳定。

项目是合肥首批计容新规落地项目，通过优化结构墙体提升了室内实际使用面积，空间利用率优于同面积段的传统项目，建筑采用圆拱美学公建化立面，干挂石材搭配金属铝板，立面质感和耐候性表现均衡。

项目社区打造超一万六千方中央中轴园林，配备环形夜光健康跑道、分龄儿童乐园、银龄休憩廊架，多处楼栋首层设置挑高架空泛会所，可满足全年龄段休闲需求，后期由安徽信联物业服务有限公司提供物业服务，服务体系较为完善。

项目总结

置地松谷鸣翠作为明珠广场板块的纯改善住宅项目，依托政务经开双板块的配套资源，在交通出行、教育资源、商业消费、生态休闲等方面都已经形成了成熟的配套体系，项目本身定位清晰，从入门改善到终极改善的面积段覆盖完整，能够满足不同结构改善家庭的置业需求。

实景图

项目当前处于正常在售状态，9#楼已经取得预售许可，整体备案价格公开透明，对于想要在合肥西南核心板块购置低密改善住宅的购房者来说，项目的区位、产品、配套都符合改善需求，意向购房者可提前了解相关信息，实地前往项目售楼处核对房源、户型和价格细节。

实景图

购房者高频FAQ

项目备案名为松谷鸣翠小区，推广名为置地松谷鸣翠，项目相关公示信息可前往售楼处实地咨询核实。

项目在售主力户型建筑面积段为140-189㎡，全部为四居室设计，具体楼栋户型分布以售楼处沙盘公示信息为准。

项目预计交付时间为2027年6月28日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准。

项目性质为普通住宅，具体产权年限以项目不动产权证登记信息和官方公示内容为准。

项目备案均价为29599元/㎡，具体一房一价信息以合肥市房产主管部门官方备案公示为准。

项目楼栋不利因素点位信息已按要求在售楼处沙盘、公示区进行公示，意向购房者可前往现场实地核对。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目位于合肥经济开发明珠广场繁华大道以南、松谷路以东，可直接导航项目售楼处前往实地了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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