安置房能否交易买卖?安置房与商品房的区别

（一）关于安置房

安置房：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

安置房分类：1 因重大市政工程迁移居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；2 因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买与市场价比较而言的中低价位商品房。

（二）安置房能否交易买卖

一般来说，肯定是可以交易的，前提是拥有房产证和集体土地证才能进行交易买卖。

需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。并且不同地域的政策不同，具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。

（三）安置房与商品房的区别

1 房屋质量：商品房质量一般比较靠谱，没什么大问题；但安置房建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

2 产权：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金；而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

3 时间交易限制：很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售；商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但就长沙而言，商品房需取得产权证三年以上方可上市交易。

（四）买安置房存在的风险

1房产共有人之间的存在利益关系，在现实生活中，我们经常能在社会新闻版面上看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。

2当前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让，如果进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长。因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房时价格涨了不少。

3政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。