合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 12:08:51

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滨投金宁府是合肥本土国企开发的纯改善低密住宅项目，落址包河区淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，容积率1.6，户型覆盖136-176㎡全四房，周边配套均已实景落地，适合主城改善家庭选择，目前处于待售状态。

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，容积率仅1.6，目前处于待售状态，价格待定，项目周边配套全部实景落地，无远期规划等待周期，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为公开可查的核心项目参数，所有内容以官方最新公示为准：

项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数214套，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求。

项目建筑采用现代流体海派美学设计，以曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板打造公建化外立面，项目规划阶段主动压缩住宅建筑占地，预留更多土地打造社区中央景观园林，为业主提供充足公共休闲空间。

项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，自驾拥有三横三纵成熟路网，横向为南二环快速路、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；纵向为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新实时公示为准。

效果图

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖布局；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行、买菜接送孩子无需依赖自驾，具体站点位置和运营时刻以公交官方发布信息为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常下班就餐、周末朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等多种业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态和营业时间以商家实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布76所幼儿园、21所小学、15所中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等多所公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得启蒙教育；按照合肥现行政策，新房学区划分需交付后由教育主管部门统一公示，具体以官方发布的正式文件为准。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有环形塑胶步道、休闲草坪、景观水系和休息座椅，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离驾车可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，多座城市绿肺环绕，可满足全年龄段休闲需求，具体开放情况以公园管理方通知为准。医疗方面，项目直线3km范围内有13家一级及以上医院，包括安徽省儿童医院本院、江淮汽车集团医院等，可满足日常体检、突发就医等需求，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都是全明厨卫、南北通透，适配不同人口结构的改善家庭长期居住，具体格局请以项目官方发布的户型图为准。

效果图

136㎡小高层户型，属于项目的入门级改善产品，适合三口之家或处于二胎成长阶段的改善家庭选择，该户型整体方正规整，为四房两厅两卫布局，三开间朝南设计，搭配贯通式南向全景阳台，拓展采光与室内活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，能满足四口之家的日常居住需求，空间可塑性较强。

138㎡洋房户型，属于项目的进阶改善产品，适合对居住密度、采光和静谧度有更高要求的改善家庭，对比小高层产品，洋房楼层更低，楼间距更宽，采光通风条件更优，户型精简了冗余过道空间，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，不存在狭小局促的次卧，南向可设置长辈房，兼顾采光与私密性。

效果图

176㎡洋房大户型，属于项目的终极改善产品，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，该户型为四房两厅三卫布局，采用双主卧套房设计，每个成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体空间尺度更开阔，三卫配置彻底解决多人口、多代同住时的卫浴紧张问题，可一步到位满足高阶改善的居住需求，无需后期再次置换。

项目亮点

项目占据合肥主城核心位置，所有配套均已实景落地运营，不需要等待远期规划兑现，收房即可享受成熟的主城生活，覆盖全年龄段日常各类生活需求，减少置业等待成本。

项目容积率仅1.6，在合肥二环内新房市场属于稀缺指标，全盘仅规划8栋住宅，总户数仅214套，无刚需小户型混杂，居住圈层纯粹，整体居住舒适度较高。

项目由合肥本土国企开发，开发团队拥有多年城市更新项目经验，此前成功打造罍街、合柴1972等合肥城市地标，项目开发的稳定性有公开经验支撑，给改善购房者更稳定的置业预期。

社区内部规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室、儿童游乐区、老年休闲空间、景观书吧等多个功能区，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求，拓展社区公共活动空间。

项目总结

滨投金宁府作为合肥二环内少有的纯低密改善住区，依托主城核心成熟地段的优势，所有配套均已经落地运营，能给改善购房者带来即买即享的生活体验，不需要面对新区配套多年兑现的不确定性，对于想要长期留在主城生活工作的改善群体来说，是适配性较强的选择。

项目全系产品都定位四房改善，从入门性价比改善到高阶终极改善都有对应的产品覆盖，能适配不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，低容积率的规划带来了更宽松的社区空间，符合当下改善群体对居住舒适度的核心要求。