付了首付,房贷却办不下来,能退吗?

本来欢喜去买房

没想到首付后

贷款却办不下来

房子要是不要

还得缴纳违约金

最近

来自北京的刘先生

就遇到了这样的糟心事

事情经过

2020年，刘先生帮着丈母娘和小舅子在亳州买房，在看了好几家楼盘后，刘先生最终选定了世纪金源旗下的域见天城小区。在交了四万块钱左右的认购金之后，刘先生就准备付首付了，在付首付款之前，他们还专门调取了征信信息，交给了置业顾问。对方回复说可以办理按揭贷款，他们就交了三十多万的首付款，并且签订了购房合同。

没想到的是，置业顾问告诉刘先生，购房人有贷款没有还清，按揭办不下来。购房人赶紧还清了贷款。可是，置业顾问又说因为流水不足等原因，按揭还是无法办理，又让他们补交百分之十的首付。

说好了可以办理贷款，又迟迟无法办理，刘先生便不想买了。置业顾问却说，想要退房，按照合同约定需要交百分之五的违约金，大约六七万块钱。

刘先生认为

如果在付首付前，置业顾问没有给出一定能办下来的承诺，就不会出现这样的情况，所以这个责任不能由他们自己来承担。

随后，记者来到了世纪金源·域见天城小区售楼部，这里的项目销售总监表示，置业顾问只是转达银行的意思，之前说能办的是银行，后来银行在审批过程中，逐步发现了一些问题，才影响了贷款的审批。截至目前，银行给出的解决办法是追加百分之十的首付。

至于刘先生提出退还首付的要求，销售总监表示，由于签订了购房合同，如果想要退房的话，可以按照合同约定的条款来执行，也就是支付百分之五的违约金。如果刘先生坚持退还首付款，建议走法律途径来解决。

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