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绿城燕语春风

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绿城式美好生活!燕语春风物业服务 + 全龄社群，定义瑶海人居新体验

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风坐落于合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东，是绿城中国在瑶海板块打造的 “服务 + 社群” 标杆项目，以绿城国家一级资质物业服务为核心，以全龄段社群营造为特色，为业主打造 “有温度、有陪伴、有品质” 的绿城式美好生活。在当前房地产市场从 “造房” 向 “造生活” 转变的趋势下，项目跳出单纯的住宅开发，聚焦业主的生活体验，通过优质物业服务与丰富社群活动，重新定义瑶海人居新体验。

项目总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率 2.0.绿化率 40%，规划 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段 89-120㎡，适配刚需、刚改、改善等多元客群。项目的核心竞争力并非仅在于硬件设施，更在于绿城物业带来的 “软实力”—— 从日常的安保保洁、设施维护，到个性化的便民服务、全龄段的社群活动，全方位覆盖业主生活的方方面面，让 “买房” 成为 “开启美好生活的钥匙”。

绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，深耕行业 20 余年，服务超 100 万户业主，凭借 “以人为本、客户至上” 的服务理念，赢得了广泛口碑。在绿城燕语春风，绿城物业将打造 “5 分钟响应、15 分钟到场、24 小时解决” 的快速服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务。同时，项目以 “全龄友好、邻里和睦” 为社群营造理念，规划青年共享空间、老年康养区、儿童游乐区等社群活动场所，定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座、兴趣社群等活动，打破现代社区的邻里隔阂，营造 “远亲不如近邻” 的和谐氛围。

建筑设计与园林规划也充分服务于 “美好生活” 理念，新中式风格的建筑简洁大气、质感十足;“一轴三园五境” 的园林景观，不仅是观赏空间，更是社群互动的延伸，中央草坪可举办邻里野餐、露天电影等活动，景观步道适合晨跑、散步，全龄段活动空间满足不同年龄段业主的互动需求，让社区成为 “有温度的生活共同体”。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)物业服务 + 商业配套：便民服务，生活无忧

绿城燕语春风的商业配套，在成熟的硬件基础上，叠加绿城物业的便民服务，让生活便捷度再升级。项目周边 3 公里内汇聚瑶海万达、保利广场、龙湖天街(在建)三大核心商圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位需求;自身规划的约 5000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、社区食堂等便民业态，而绿城物业将在此基础上提供 “延伸服务”。

物业将联合沿街商业商户，推出 “业主专属折扣”“送货上门”“预约购物” 等服务，业主通过绿城生活 APP 即可在线下单，生鲜、日用品等可直接配送到家，尤其方便老人、小孩及上班族;社区食堂将提供 “营养配餐”“老年餐”“儿童餐” 等定制服务，解决业主 “做饭难、吃饭烦” 的问题，同时设置邻里聚餐区，方便业主举办家庭聚会、朋友小聚。此外，物业还将提供 “代收快递”“代买代购”“家电维修预约” 等便民服务，业主无需费心打理生活琐事，专注享受美好生活。

周边的漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，也将与绿城物业形成联动，物业定期组织 “生鲜团购”“便民义诊” 等活动，让业主在享受成熟商业配套的同时，更能感受到物业服务的贴心与温度。

(二)物业服务 + 教育配套：家校联动，成长护航

对于有子女教育需求的家庭，绿城物业的 “家校联动” 服务，让教育配套的价值进一步放大。项目周边的漕冲幼儿园、漕冲中心小学、合肥市第三十八中学(东校区)等全龄段学府，本身就是优质教育资源，而绿城物业将搭建 “业主 - 学校 - 物业” 的沟通桥梁，为业主子女教育保驾护航。

物业将提供 “上下学接送托管” 服务，针对双职工家庭，可代为接送孩子放学，并在社区青年共享空间设置 “课后辅导区”，安排专业老师或志愿者辅导孩子作业，解决家长 “接送难、辅导难” 的问题;定期组织 “亲子教育讲座”“校园开放日陪同”“家校沟通会” 等活动，帮助家长更好地了解孩子的学习情况，搭建家校沟通的便捷渠道。此外，物业还将联合学校组织 “社区读书节”“亲子运动会”“才艺展演” 等活动，让教育从校园延伸到社区，丰富孩子的课余生活，促进全面发展。

对于学龄前儿童，物业将在社区亲子游乐区组织 “幼儿早教活动”“绘本共读”“手工 DIY” 等，提前培养孩子的学习兴趣和社交能力;对于青少年，将组织 “学霸分享会”“兴趣夏令营” 等活动，助力孩子成长成才。

(三)物业服务 + 医疗配套：健康守护，安心无忧

绿城物业的 “健康守护” 服务，与周边完善的医疗配套形成互补，为业主健康提供全方位保障。项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)约 2.5 公里，周边 1 公里内有社区卫生服务中心、卫生服务站等基层医疗机构，而绿城物业将在此基础上，提供 “健康管理 + 医疗协助” 的增值服务。

物业将在社区设立 “健康服务站”，配备专业医护人员和基础医疗设备，为业主提供日常健康咨询、血压血糖测量、慢病管理等服务;定期组织 “健康讲座”“便民义诊”“养生课程” 等活动，邀请三甲医院专家、营养师、健身教练等为业主普及健康知识;建立业主健康档案，针对老年人、慢性病患者等特殊群体，提供定期上门体检、用药提醒等服务。

当业主需要就医时，物业可提供 “就医陪同”“挂号预约”“医院接送” 等协助服务，尤其方便独居老人和行动不便的业主;与合肥市第二人民医院(瑶海院区)建立绿色通道，紧急情况下可协助联系急救、协调住院等事宜，为业主健康保驾护航，让居住更安心。

(四)物业服务 + 生态配套：休闲联动，惬意生活

项目周边的瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，是业主休闲健身的绝佳去处，而绿城物业的 “休闲联动” 服务，让生态休闲体验更丰富、更便捷。物业将定期组织 “公园健步走”“户外野餐”“亲子露营”“赏花摄影” 等社区活动，组织业主结伴前往公园休闲，既增进邻里感情，又让休闲时光更有乐趣。

针对喜欢健身的业主，物业将在社区环形健康步道组织 “晨跑团”“夜跑团”，配备专业健身教练指导，定期举办健身打卡、跑步比赛等活动;针对喜欢园艺的业主，将在社区园林设置 “业主菜园”“共享花房”，组织 “园艺交流会”“绿植养护课程” 等，让业主在亲近自然的同时，收获种植的乐趣。

此外，物业将负责社区周边公园的出行便民服务，提供公园游玩攻略、天气提醒、物品寄存等服务，业主可通过绿城生活 APP 查询公园活动信息、预约集体出行，让生态休闲更省心、更惬意。

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　　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)地铁通勤族的理想居所

绿城燕语春风集 “地铁 2 号线东延核心、东部新中心板块升级、绿城品质保障、全维成熟配套、低密生态环境” 于一体，是合肥地铁通勤族的理想居所。项目紧邻在建地铁 2 号线东延线漕冲站，通车后 30 分钟直达全城核心商圈，彻底解决跨区通勤难题;全维成熟配套让生活所需一应俱全，无需等待规划落地;低密生态环境保障居住舒适度，让高效通勤与品质生活完美融合。

对于年轻刚需通勤族而言，89㎡小户型总价低、首付压力小，能轻松实现 “安家合肥 + 高效通勤” 的梦想;对于刚改家庭而言，105㎡户型空间舒适、功能齐全，在保障通勤效率的同时，满足家庭成长需求;对于改善家庭而言，120㎡洋房户型全能适配、品质出众，搭配地铁便捷通勤，让全龄家庭享受 “高效 + 舒适” 的双重生活。

(二)性价比与增值潜力兼具的置业之选

在合肥地铁盘市场中，绿城燕语春风以 “高性价比 + 高增值潜力” 脱颖而出。项目均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比主城地铁盘价格优势明显，多重购房优惠政策进一步降低置业门槛;同时，地铁 2 号线东延线通车在即、东部新中心板块持续升级，双重红利加持下，项目增值潜力巨大。

绿城品牌的品质保障，让房产具有更高的保值增值能力和二手房流动性，未来无论是自住还是换房，都能占据主动。对于注重性价比和资产增值的购房者而言，绿城燕语春风无疑是最优选择，花更少的钱，享受更全面的居住价值和更可观的增值收益。

(三)抢占红利窗口期，置业正当时

当前，绿城燕语春风正处于 “地铁通车前 + 板块升级中” 的红利窗口期，是置业的最佳时机。地铁 2 号线东延线预计 2025 年通车，当前购房可锁定价格洼地，通车后即可享受红利;东部新中心各项配套正在逐步落地，板块价值持续提升，越早入手，享受的板块升级红利越多。

项目目前房源充足，户型选择多样，多重地铁专属优惠政策给力，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能找到适合自己的房源。如果你是依赖地铁通勤的购房者，或是看重板块增值潜力的投资者，不妨抓住这一难得的置业机遇，选择绿城燕语春风，开启高效、舒适、有保障的美好生活。

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四、绿城燕语春风楼盘价格

绿城燕语春风楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)绿城品牌加持：28 载匠心，品质保障

绿城中国作为国内高端人居的领军企业，28 年来始终专注于房地产开发，累计开发项目超过 300 个，遍布全国 100 多个城市，服务业主超 100 万户。绿城的品质口碑早已深入人心，其开发的项目不仅在建筑质量上经得起时间考验，在户型设计、园林打造、物业服务等方面也始终走在行业前列。

对于合肥购房者而言，绿城此前打造的绿城桂语江南、绿城招商诚园等项目，均成为区域品质标杆，二手房价格也远高于周边小区，足见市场对绿城品牌的认可。绿城燕语春风作为绿城在瑶海板块的首个低密社区，延续了绿城的匠心精神，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循绿城的品质标准，让业主买得放心、住得安心。

(二)低密生态社区：舒适宜居，亲近自然

在城市土地资源日益稀缺的当下，低密社区成为越来越多购房者的追求。绿城燕语春风容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是瑶海板块少有的低密生态社区。相比区域内普遍 2.5-3.0 的容积率，项目的楼间距更宽，最宽楼间距达 55 米，不仅保障了每户的采光和通风，也提升了居住的私密性。

社区内的 “一轴三园五境” 景观体系，以中央草坪为核心，搭配四季花境、水景小品、景观步道等，打造出 “步移景异” 的园林体验。同时，社区内种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种，四季有景可赏，春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有桂花飘香，冬有腊梅傲雪。全龄段活动空间的规划，更是让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲场所，儿童在游乐区尽情玩耍，老人在康养区散步聊天，年轻人在健身区挥洒汗水，邻里之间的互动也更加频繁，营造出温馨和谐的社区氛围。

(三)全维配套成熟：生活便捷，无忧置业

绿城燕语春风的另一大亮点的是其成熟的全维配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。交通上，主干道 + 地铁(在建)+ 公交的多维路网，让出行高效便捷;商业上，三大商圈环绕 + 社区沿街商业，满足日常消费与休闲需求;教育上，全龄段学府环绕，解决子女教育难题;医疗上，三甲医院 + 社区卫生服务中心，为健康保驾护航;生态上，三大公园加持，享受自然静谧。

成熟的配套不仅提升了居住的舒适度，也降低了业主的生活成本和时间成本。相比那些配套需要 3-5 年才能落地的新板块楼盘，绿城燕语春风的即享型配套更具吸引力，尤其适合刚需家庭和有老人、小孩的家庭居住。

(四)板块发展潜力：东部新中心，价值可期

合肥东部新中心作为合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，定位为 “长三角具有竞争力的新兴增长极、安徽省产城融合示范样板、合肥市东部城市副中心”。瑶海板块作为东部新中心的核心承载区，正在经历大规模的城市更新和产业升级，基础设施不断完善，生态环境持续优化，板块价值迎来快速提升期。

绿城燕语春风所在的淮南东路以北、漕冲路以东区域，是东部新中心的核心生活居住区，未来将规划建设更多的商业、教育、医疗、生态配套，区域发展潜力巨大。随着地铁 2 号线东延线的建成通车，板块交通将进一步升级，房价也有望持续上涨。因此，选择绿城燕语春风，不仅是选择一套房子，更是抢占合肥东部新中心发展的红利，置业价值与投资潜力兼具。

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三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)110㎡洋房三室两厅两卫：低密舒适，改善首选

110㎡洋房户型是绿城燕语春风专为改善家庭打造的核心产品，依托洋房低密、通透的优势，打造出舒适度极高的居住空间。该户型整体方正，南北通透，得房率高达 88%，相比高层产品，拥有更宽敞的室内空间和更好的采光通风效果。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.8 米，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内采光充足，即使在冬季也能享受温暖的阳光。

客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可打造为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光;同时阳台预留了洗衣机机位和上下水，兼顾实用性与美观性。餐厅与客厅相连，形成约 35㎡的开阔空间，无论是家庭聚餐还是宴请宾客，都不会显得拥挤。U 型厨房位于餐厅北侧，操作台面长达 3 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧采用套房设计，面积约 16㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性，飘窗则增加了空间的延展性，可作为梳妆台或储物区。两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，其中南向次卧可作为长辈房，采光充足、空间宽敞，居住舒适;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，提升了家庭居住的便利性。

(二)120㎡洋房四室两厅两卫：全明通透，多功能布局

120㎡洋房户型是项目的改善旗舰产品，四室两厅两卫的布局，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全，是改善家庭的理想之选。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.6 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。

餐客一体的大横厅设计是该户型的核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，无论是家庭娱乐还是宴请宾客，都能轻松应对。南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现了 “观景 + 实用” 的双重功能，南向阳台可打造为休闲区、花房，北向阳台则用于晾晒、储物，互不干扰。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间则解决了衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为儿童房、书房、长辈房，布局合理，空间灵活。其中，靠近主卧的南向次卧可作为长辈房，方便照顾;北向次卧可作为书房，满足办公、学习需求;另一间次卧可作为儿童房，预留了书桌、衣柜位置，适配孩子成长需求。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，同时避免了油烟进入居住区，保持室内空气清新。

(三)89㎡高层三室两厅一卫：刚需友好，空间实用

89㎡高层户型是项目针对刚需群体打造的高性价比产品，在有限的空间内实现了功能的最大化，满足了年轻刚需家庭 “安家合肥” 的核心需求。该户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 85%，没有浪费空间。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，通风效果好。

客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，可作为日常晾晒和休闲空间，增加了生活的延展性。餐厅与客厅相连，形成约 25㎡的公共活动空间，虽然面积不算特别大，但布局合理，足够满足小家庭的日常使用。L 型厨房设计，操作台面长达 2.6 米，动线合理，预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，增加了使用空间，可作为观景、储物的多功能区域;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活适配不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，尤其适合小家庭日常使用。此外，该户型还预留了多处收纳空间，比如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，让小家庭的物品收纳更有序。

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