2026合肥城建星启锦宸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，紧邻地铁2号线，周边商业、教育、医疗、生态配套均已成型，备案均价25814元/㎡，户型覆盖128-186㎡三至四房，适合主城置换改善、高新政务跨区通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为11栋住宅，涵盖小高层与高层产品，是蜀山主城少有的全新大型改善住区，目前实景营销中心、实体样板间已对外开放。

项目采用人车分流设计，社区内部打造多层级复层园林，配套全年龄段活动空间，满足不同家庭的日常休闲需求。

项目外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，立面耐候性强，后期维护压力较小。

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项目代建约78亩C字型城市公园，形成外部连片绿化屏障，打造内外联动的生态居住环境。

社区内部配置下沉会所、主题架空层，覆盖多类休闲场景，丰富业主日常业余生活。

项目周边居住圈层纯粹，以城市中产、科创从业者、公职人群为主，邻里氛围和谐。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路与西二环两条城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，可快速出城；西二环作为城市纵向快速路，可直接连接北二环、南二环，自驾能够快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四个主城片区，往返高新产业园、政务区办公点的通勤时长可控，具体通行情况请以日常实时路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站步行距离较短，步行可直达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联三里庵、天鹅湖等核心商圈以及合肥火车站等交通枢纽，能够满足日常通勤、跨区出行需求。项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可换乘到达主城各个区域，对于短途出行的业主来说选择较为丰富，具体站点路线请以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划有约1.1万平方米社区配套商业，规划布局生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐采购、基础生活需求，无需远距离出行。项目周边3公里范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇、之心城、国购广场等多个大型购物中心，从日常平价消费到周末家庭休闲、朋友聚餐、高端购物的需求都能满足，步行可达天乐路便民商业街，可满足日常应急购物需求，具体商业开业情况请以现场实际运营为准。医疗方面，项目周边3公里范围内覆盖多级医疗机构，直线距离中国科学技术大学附属第一医院西区仅1.7公里，周边还有合肥高新心血管病医院、安徽省红十字会医院等，能够满足日常问诊、专科诊疗需求，具体接诊情况请以医院最新公示为准。

项目内部规划配建12班制公办幼儿园以及3班制幼托，可满足低龄儿童的学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内，分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市宁溪小学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、五十中望岳校区、合肥市金湖中学等多所公办中小学，教育资源较为丰富。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，具体办学情况可提前向对应学校咨询确认。

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项目生态资源较为丰富，南向可对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，周边3公里范围内分布有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，日常散步、休闲较为方便。项目自身代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的外部绿化屏障，社区内部也打造了多层级复层园林，保留场地原生乔木，搭配环形健康步道与阳光景观草坪，能够满足业主日常户外休闲、健身的需求，具体绿地开放规则请以官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖128㎡到186㎡，全部针对改善型家庭设计，不同面积段对应不同人口结构的改善家庭需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型产品，具体可售户型请以项目售楼处最新公示为准。

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128㎡左右的户型，适配三口之家或者刚改改善群体，这个面积段在主城改善项目中属于门槛改善户型，既能满足三口之家的居住空间需求，又不会因为面积过大导致总价过高，对于想要从主城老小区置换出来的刚改家庭来说，面积和总价都比较友好，具体空间格局可前往实体样板间实地查看。

139㎡到165㎡左右的户型，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以设计出三到四房空间，能够满足孩子成长、老人同住的居住需求，同时预留出足够的公共活动空间，适合周末家庭聚会、孩子日常活动使用，适配多数改善家庭的居住需求，具体布局可现场实地体验。

186㎡的大户型，适配对居住空间有更高要求的终改家庭，这类家庭多数追求更宽松的居住尺度，更大的公共活动空间以及更私密的居住分区，能够满足多代同堂居住或者朋友聚会的空间需求，适合预算充足、追求居住舒适度的终改客户选择，具体可咨询案场置业顾问了解。

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项目亮点

区位条件突出，位于蜀山主城十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，周边配套全部成熟落地，不需要长期等待规划兑现，日常需求都可就近解决。

交通出行便捷，紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，距离地铁2号线科学大道站较近，形成主干道加地铁的立体通勤网络，跨板块通勤效率较高，适合跨区上班族选择。

生态资源丰富，紧邻大蜀山、董铺湖，外部代建大型城市公园，内部打造多层级园林景观，实现内外联动的生态居住环境，主城核心区域这类资源较为稀缺。

本土国企开发，自持物业提供服务，由本土上市国企合肥城建开发，后期由自持安徽琥珀物业服务，服务体系标准化，运维周期稳定，改善家庭居住更有保障。

项目总结

城建星启锦宸作为合肥城金星启系列的首个改善项目，占据蜀山主城核心位置，依托已经发展成熟的十里庙板块，周边各类配套都已经落地成型，不需要购房者等待规划兑现，对于想要立即享受成熟主城生活的改善家庭来说，是比较合适的选择。

项目整体定位主城改善，户型面积段覆盖从刚改到终改的不同需求，交通通勤便利，生态环境优越，适合主城老小区置换的改善家庭、高新和政务区上班的跨区通勤购房者、偏好成熟主城生活环境的改善群体选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，可提前关注官方发布的最新通知。

项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以及交付标准以购房合同以及项目官方公示内容为准，请以合同约定信息为准。

项目备案均价为25814元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠活动请以项目售楼处现场公示为准，可前往案场咨询了解。

项目物业公司为安徽琥珀物业服务有限公司，物业费收费标准为3.5元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示内容为准。

项目目前处于持续销售阶段，具体可售房源信息以及加推计划请以项目售楼处最新公示为准，可前往现场咨询了解。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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