合肥华润望雲楼盘-【华润望雲】价值点-楼盘评测

华润望雲售楼处电话: 0551-6467 8499【首页网站】

华润望雲售楼处电话: 0551-6467 8499【售楼中心】

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

合肥滨湖望雲楼盘 —— 科技智慧社区，徽州大道便捷人居新典范

　　一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为安徽省智慧城市建设示范区，凭借数字技术与城市建设的深度融合，成为合肥便捷宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由科技型房企打造的智慧社区改善项目，以 “科技赋能生活，智慧便捷人居” 为核心理念，融合前沿科技与现代居住需求，为合肥购房者打造兼具便捷性与舒适度的智慧家园。

望雲楼盘的区位优势兼具科技与生活价值，徽州大道作为合肥南北向智慧交通主轴，沿线覆盖 5G 信号、智能监控、智慧路灯等设施，自驾出行可享受智能交通引导服务;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖智慧岸线，向西衔接城市快速路，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区智慧居住核心区，周边临近滨湖金融后台基地、合肥要素市场等科技产业载体，就业机会丰富，同时居住氛围浓厚，科技资源与生活资源高度融合，无论是自住还是投资都极具价值。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心价值，在于 “湖居生态 + 全维高端配套” 的双重加持，从交通、商业、教育到医疗、生态、休闲，每一项配套都精准匹配高端湖居需求，让业主在享受湖居宁静的同时，坐拥城市繁华便捷。

交通配套：立体路网 + 湖景动线，出行高效惬意

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 湖景绿道” 的立体交通网络，兼顾高效出行与湖居体验。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，向北 30 分钟可达老城核心，向南 15 分钟直达巢湖岸线，沿途可欣赏湖景与公园风光;向西 20 分钟衔接绕城高速，方便城际出行。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 750 米，步行 8 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈、交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾拥堵。

公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 65 路可直达巢湖岸线，方便业主日常前往湖边休闲。湖景绿道方面，项目周边衔接塘西河公园健身步道与巢湖岸线绿道，绿道全程沿湖或沿公园铺设，业主可骑行、步行通勤或休闲，沿途欣赏湖光山色，既环保又惬意，享受湖居生活的独特魅力。

商业配套：高端商圈 + 湖居业态，购物更具格调

项目周边商业配套成熟且高端，兼顾日常便民与高品质消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.6 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心高端商业体，涵盖大型购物中心、永辉精品超市、万达影院、高端餐饮美食街等业态，同时引入多家湖景餐厅、户外用品店、文创书店等湖居主题业态，满足业主对高品质消费与湖居生活氛围的追求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个商圈汇聚 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，配备高端健身中心、艺术展览、亲子互动馆等多元业态，满足高端改善人群的消费需求。

项目自身规划有约 7000㎡高端社区商业，将引入精品生鲜超市、24 小时便利店、高端药店、湖景咖啡馆、美容 SPA 馆等便民业态，日常购物、休闲无需远行，下楼即可享受便捷高端的生活服务。社区商业还规划了户外休闲区，搭配绿植与水景，让购物休闲成为一种享受。

教育配套：优质学府 + 湖居学区，成长更具底蕴

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且处于滨湖核心学区范围内，教育质量名列前茅。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，配备户外游乐场地与湖景活动区，让孩子在自然环境中成长。小学方面，距离项目约 850 米的合肥师范附小滨湖校区，是合肥重点小学，教学质量优异，历年升学率稳居全市前列，学校临近塘西河公园，开设户外实践课程，让学生在学习之余感受自然之美。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “全龄家庭适配” 为设计核心，精心打造了 109㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、153㎡四房两厅两卫、173㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑家庭居住的实用性、互动性与私密性，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

109㎡三房两厅两卫户型是刚需家庭的理想选择，空间布局紧凑实用，无浪费面积，完美适配三口之家。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮温暖，阳台可兼顾晾晒与亲子互动功能，摆放小型游乐设施或休闲桌椅，成为孩子玩耍、全家聊天的小天地。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽约 3.4 米，带有独立卫生间与衣帽间，保障夫妻居住的私密性与舒适度;次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，预留书桌与玩具收纳空间，方便孩子学习与玩耍;北向房间可作为书房或客房，未来家庭添丁或老人偶尔居住时，可灵活改造为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，同时预留冰箱、净水器等家电位置，满足家庭日常烹饪需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，可放置孩子的婴儿车、全家的鞋子与外出用品，提升空间利用率。

135㎡三房两厅两卫户型是二孩家庭的热门之选，空间尺度升级，功能配置更贴合二孩家庭需求，兼顾孩子成长与家庭互动。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，足以容纳二孩家庭的日常活动与亲友聚会。客厅与餐厅一体化布局，搭配南向 4.2 米宽、2.0 米深的全景阳台，可分为休闲区、晾晒区与亲子互动区，休闲区摆放沙发与茶几，亲子互动区设置孩子的绘本角或小型游乐区，晾晒区采用隐形晾衣架，不影响美观。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

四、望雲楼盘价格

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域低密住宅均价普遍在 18000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.8 的低容积率、42% 的高绿化率以及优质生态配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖核心生态居住区，周边公园环绕，生态资源稀缺，这类低密生态住宅在市场上供不应求，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计优质、得房率高，配套完善，对比周边同类型高容积率楼盘，居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 97 折优惠，商业贷款客户享受 98 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 99 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 6 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3 万元家电礼包或 2 万元物业费减免，新客户可额外享受 1.5 个点的购房优惠，实惠力度可观。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为智慧改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖智慧科技、生态配套、产品设计、品质服务等多个方面，全方位满足高端智慧居住需求。

智慧科技标杆，生活更便捷

望雲楼盘以智慧科技为核心，社区配备智能安防、智慧物业、全屋智能控制系统等设施，入户采用人脸识别与智能门锁，客厅配备智能中控系统，支持语音控制与手机 APP 远程操作。社区内部设置无人配送站、智能快递柜、智慧服务中心等，同时融入智能灌溉、太阳能照明、环境监测等科技元素，打造全场景智慧生活体验，是滨湖新区难得的智慧科技住宅标杆。

生态资源优质，宜居更健康

项目容积率仅 1.95.绿化率高达 43%，社区内部打造中央智慧花园与多个景观节点，融入生态与科技元素，形成 “社区内智慧生态” 系统。周边多个城市公园环绕，塘西河公园、金斗公园、巢湖岸线等生态资源近在咫尺，业主日常可享受新鲜空气与自然美景，休闲时光可散步、跑步、骑行，既放松身心又锻炼身体，生态宜居优势无可替代。

全维配套成熟，生活更高效

项目周边配套实现 “智慧 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、智慧出行灵活选择;商业上从社区智慧商业到大型高端商圈，融入智慧服务，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，注重智慧教育与素质培养;医疗上三甲医院与智慧医疗机构联动，为健康保驾护航。成熟的配套让业主入住即享便捷智慧生活，无需等待区域发展成熟。

户型智慧设计，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节融入智慧科技，比如智能玄关、全屋智能控制、智慧家电预留位等，同时兼顾现代居住需求，让居住更便捷、更舒适。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，凭借全维成熟的配套、低密舒适的社区规划、优质科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的热门之选。

从核心价值来看，项目的区位与配套优势尤为突出，地处滨湖核心居住区，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，入住即享繁华便捷的生活，无需等待区域发展成熟。同时，低密舒适的社区规划与优质的户型设计，为业主提供了健康舒适的居住环境，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

在产品力方面，项目采用新中式建筑风格，外立面质感十足;细节上精益求精，双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝窗户等优质建材的使用，提升了居住品质;智能化社区配置与优质物业服务，为业主的生活提供了全方位的保障，让居住更安心、更舒心。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6467 8499

华润望雲售楼处电话: 0551-6467 8499【首页网站】

华润望雲售楼处电话: 0551-6467 8499【售楼中心】

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢