2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡的小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通有在建规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

天阜清澜玉华由合肥合锦田置业有限公司开发，目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，项目整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。医疗配套方面，项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区等大型三甲医院，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障。

开发商营业执照

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

建面约115㎡户型是项目的入门级改善产品，主要适配三口之家或者刚改置换的年轻家庭。这个面积段在当前改善市场中属于门槛适中的选择，总价可控，既能满足从刚需到改善的升级需求，也不会给家庭带来过大的经济压力，适合首次置业升级的年轻群体，具体格局和尺寸以项目现场公示为准。

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建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体尺寸和格局以项目官方公示信息为准。

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建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，主要适配对居住空间有更高要求的多代同堂家庭或者追求舒适度的改善群体。这个面积段的空间尺度更宽裕，能够满足家庭成员对独立空间的需求，无论是孩子的学习区、老人的休闲区还是主人的私密空间，都可以合理规划，适合人口较多的改善家庭选择，具体户型细节以项目公示为准。

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从整体面积段配置来看，项目覆盖了从入门改善到高阶改善的全需求区间，不同人口结构的改善家庭都能找到适配的产品，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，建议意向购房者前往项目样板间实地感受空间尺度，以实际体验为准。

项目亮点

项目位于南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，能够承接多个板块的发展红利，现阶段周边配套已经落地成型，入住即可享受成熟居住氛围，无需等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，属于片区内稀缺的低密住区，绿地率达到40%，整体居住密度低，能够给业主带来更宽松舒适的居住体验，符合改善人群对居住氛围的要求。

交通配套完善，自驾有习友路、锦绣大道、宿松路多条城市主干道覆盖，紧邻在建地铁7号线南艳湖南站，未来通车后公共出行更加便捷，能够满足不同出行方式的日常需求。

周边全龄段配套齐全，从日常基础消费到全龄段教育、基础医疗、生态休闲都能满足，生活便利性较高，适合长期自住的改善家庭选择。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥南艳湖板块少有的低密度改善住宅项目，依托南艳湖板块的生态优势和成熟配套，能够满足不同层级改善人群的居住需求，项目的位置和产品定位都比较清晰，主打南艳湖周边的改善自住客群。

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项目目前已经取得预售许可，处于正常在售状态，从配套来看，无论是日常通勤、休闲还是家庭的教育、医疗需求都能得到较好的满足，适合想要在经开南艳湖板块置换改善的购房者，意向人群可以前往项目售楼处实地了解房源最新情况。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女的入学范围以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款政策以合作银行及合肥市最新信贷政策为准，可咨询案场销售人员。

项目目前主体在建，预计交付时间以项目官方公示以及商品房买卖合同约定的时间为准，具体可前往售楼处查阅相关信息。

项目楼栋排布经过规划测算，具体每一套房源的采光情况会因楼层、位置不同有所差异，意向购房者可查看项目现场公示的日照分析报告，或以实际看房体验为准。

项目目前示范区和样板间已经对外开放，看房需要提前预约，具体预约规则可以咨询官方热线。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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