2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划为14-17层纯小高层社区，共规划423户，目前为在售尾盘阶段，剩余少量精装现房可售，开发主体为国有上市房企旗下开发公司，开发经验丰富，产品规划符合当下改善家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

效果图

公共交通方面，项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

区位

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

项目现场

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

样板间

项目周边生态资源可以满足日常休闲需求，南侧紧邻十五里河景观带，按照地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

户型与总价门槛分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择。

样板间

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

项目主力大户型面积段在187㎡到189㎡之间，按照19500元/㎡的备案均价计算，这个面积段的总价区间约为365万元到370万元左右，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

项目现场

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

项目现场

项目亮点

位于合肥包河区主城核心区位，周边各类生活配套成熟，日常出行、购物、就学都能在短距离内满足，可节省日常通勤和生活成本，适配主城置换需求。

项目容积率仅为2.2，整体规划为14-17层纯小高层社区，社区整体居住密度较低，加上40%的绿化率，整体居住舒适度较好，符合改善需求。

由国有上市房企背景开发，开发经验丰富，将健康人居标准融入项目规划与产品设计，从多个维度优化居住细节，符合当下改善家庭的居住需求。

生态配套充足，紧邻市政规划公园绿地和十五里河景观带，社区内部也规划了休闲景观空间，能够满足业主日常散步休闲的需求，提升日常居住体验。

项目总结

越秀中寰天悦作为合肥包河区淝河板块的改善型现房项目，整体定位清晰，面向主城改善置换客群打造，户型面积覆盖从刚改到深度改善多个层级，不同总价区间对应不同面积段，满足不同预算改善家庭的需求。项目周边配套成熟，交通出行便利，居住密度低，整体适配想要留在合肥主城的改善家庭。

项目现场

从总价门槛来看，项目约290万起的入门总价，也给想要进入主城改善的家庭提供了可选空间，对于预算在290万到370万区间，想要在主城核心位置购置改善住宅的家庭来说，该项目是值得实地了解的选择，具体一房一价和剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，请以官方最新公示信息为准。

项目目前处于尾盘在售阶段，剩余少量房源可售，具体在售楼栋和剩余房源信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付配置和交付标准请以购房合同标注以及项目官方公示为准，购房者可实地查看样板间。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际楼栋测量和官方公示信息为准。

项目车位比为1:1.7，具体车位租售价格和售卖方式请以开发商官方公示信息为准。

按照备案均价计算，项目总价门槛约290万起，覆盖290万到370万区间，适合该预算区间的改善家庭选择，具体一房一价以官方备案为准。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-06所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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