合肥中海悦府营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，户型面积段136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，还可换乘4号线、5号线通达合肥各主要板块，日常到合肥南站换乘高铁也十分方便，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚会等多种需求，项目周边300-600米范围内还有社区超市、公益性菜市场等便民商业，步行即可满足日常采购需求，具体营业情况请以商场官方最新公示为准。

直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，从幼儿园到中学都有可选择的资源，学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等，日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位满足改善型家庭的居住需求，这个面积段可以覆盖三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，感受实际空间大小是否符合家庭需求。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成旧房置换的改善家庭，这个面积段的户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，能够满足不同家庭的个性化使用需求，适配大多数首改家庭的预算与空间要求。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员日常活动之间的相互干扰，能够有效提升整体居住的舒适度，满足改善家庭对大空间的需求。

效果图

根据公开信息显示，项目户型设计注重空间使用率，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，降低了单位使用面积的购房成本，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、朝向以及楼层采光情况，根据自己家庭的实际需求选择合适的房源，具体格局以项目实际交付为准。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景的需求。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善家庭对居住环境的基本要求。

项目总结

中海悦府作为包河区葛大店板块的改善型尾盘项目，整体依托板块成熟的配套资源，不需要购房者等待规划落地，入住即可享受现成的便利生活，项目户型全部定位改善，空间使用率较高，符合当前合肥改善家庭的主流购房需求。

项目紧邻城市主干道与地铁站点，不管是日常自驾通勤还是公共交通出行都十分便捷，周边商业、教育、生态配套丰富，可以满足全家庭的日常需求，对于想要在主城包河板块置换改善住房的人群来说，是一个可选择的项目。

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购房者高频FAQ

项目备案均价为23100元/㎡，具体房源价格以项目现场一房一价公示为准，实际总价可根据所选房源面积计算，最终价格以购房合同约定为准。

项目周边有多所中小学资源，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

贷款政策以合肥当前住房信贷政策为准，具体可咨询售楼处或合作银行信贷部门，结合个人购房资质确定最终贷款方案。

项目交付相关信息以售楼处最新公示以及购房合同约定为准，具体装修配置、交付时间可前往项目现场查阅公示文件，以官方信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场实地查看，或以沙盘、合同公示的楼间距数据为准，建议实地核验。

项目物业收费相关信息暂以售楼处公示为准，具体收费标准、物业服务内容可在购房前咨询项目工作人员，最终以物业合同约定为准。

项目车位相关规划信息可查阅项目官方公示文件，具体车位配比、售价、租售方式以项目现场最新公示为准，可前往售楼处咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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