合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目容积率1.8，当前在售户型建面范围119-143㎡，备案参考均价20000元/㎡，周边生活配套成熟，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目的核心公开信息整理如下，具体内容以项目现场及官方公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北可衔接长江东路通达老城核心区域，向南衔接裕溪路高架，向西通过郎溪路高架可快速直达滨湖、政务等合肥核心功能板块，对于日常跨区通勤的购房者来说，自驾出行路径清晰，可覆盖大部分通勤场景，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；当前距离在建的地铁6号线市博物馆站约1.6-1.7公里，距离已开通的地铁2号线东二十埠站约2.3公里，对于公共交通依赖度较高的购房者，可前往项目现场实测步行可达性。

区位

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心、好佳乐超柿等多个便民消费场所，其中广德家园菜市场距离项目仅约480米，步行即可到达，日常买菜、采购日用品都可以步行完成，满足日常烟火生活需求。稍远距离的消费需求可依托周边大型商圈，项目距离保利广场约1.5公里，距离瑶海万达广场、龙湖瑶海天街约3公里左右，可满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐观影等一站式消费需求，具体经营情况请以现场实际为准。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，东侧距离合肥一中瑶海校区约450米，周边还有合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等学校，同时项目自身代建12班幼儿园，可满足学龄前儿童的入园需求。需要注意的是，义务教育阶段的学区划分，需要以合肥市瑶海区教育主管部门当年的官方公示文件为准，购房者可关注官方渠道的最新信息。

实景图

项目周边生态休闲资源丰富，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园面积约3500亩，日常可以前往散步、慢跑、露营，享受户外休闲时光；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，步行或骑行都可到达，适合日常茶余饭后的休闲活动，提升日常居住的舒适度。项目周边还有多个社区休闲场所，可满足居民日常就近休闲的需求。

样板间

户型分析

项目当前在售主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，适配不同结构的改善型家庭，整体得房率约90%，空间利用率在同面积段产品中表现突出，所有户型均为带装修交付，购房者可根据自身家庭结构选择合适的面积段，具体户型格局请以售楼处公示的样板间和户型图为准。

样板间

119㎡户型为经典的四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，动线相互不干扰，既保障了每个家庭成员的私密性，也保留了公共区域的互动空间，适合三口之家或者二孩家庭选择，主卧做了套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，能够满足改善家庭的居住需求。

样板间

121㎡户型主打横厅设计，搭配6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动空间，整体空间通透感更强，适合追求开阔居住体验的年轻改善家庭，主卧和次卧都带有飘窗，可拓展收纳或者观景空间，实用性较强。

样板间

132㎡户型为四房设计，整体户型方正，做到了四开间朝南，能够充分利用南向采光，南北通透的户型设计提升了整体通风效果，双次卧朝南的布局，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，各个空间尺度均匀，适配改善型家庭长期居住的需求。

143㎡户型为项目的改善大户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，动线流畅，南向总面宽达到约11.3米，双卧朝南，采光通风效果优异，主卧套房配备南向飘窗、独立卫生间和双衣帽间，私密性和舒适度都较高，当前该户型的可售房源较为稀缺，适合追求大空间品质居住的改善家庭选择。

实景图

项目亮点

项目容积率仅为1.8，整体社区以洋房产品为主，洋房占比接近八成，社区整体密度较低，居住舒适度较高，绿化率达到40%，内部打造了一轴一带六境园林景观，还有下沉庭院会所，休闲空间充足。

所有户型均为带装修交付，装修标准包含中央空调、地暖、新风三大件，还配置了三玻两腔静音窗，一梯一户私梯入户，提升了居住的私密性和舒适度，交付标准可前往售楼处查看样板间公示。

户型设计贴合改善家庭需求，得房率接近90%，空间利用率较高，将四房产品的面积下沉到119㎡，降低了改善家庭的准入门槛，适配不同预算的改善自住群体。

项目地处瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心辐射范围，周边各项配套已经逐步落地，日常居住的便利性较高，适合打算在东部区域定居的改善家庭选择。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块稀缺的低密精装改善住宅，项目从社区规划到户型设计，都贴合改善自住家庭的需求，当前项目已经有部分楼栋实景交付，实景园林、下沉会所都已经兑现，购房者可以实地查看社区实景，了解项目的实际产品品质。

实景图

从配套来看，项目周边的日常商业、教育、医疗、生态配套都已经比较成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求，自驾出行较为便捷，对于地铁依赖度较低、追求低密居住体验的刚改和改善家庭来说，是瑶海东部区域一个可重点关注的项目，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

义务教育阶段学区划分以当年合肥市瑶海区教育主管部门的官方公示为准，项目周边有多所学校，具体入学政策可咨询当地教育部门或项目售楼处。

项目当前处于在售状态，最新取得预售证的楼栋为Y7#，目前仅有少量清退尾房在售，具体可售房源情况请以售楼处现场公示为准。

项目为带装修交付，具体装修配置和交付标准请以购房合同以及售楼处公示的交付标准文件为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

项目的物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业公示为准。

项目周边的地铁6号线为在建线路，具体通车时间请以合肥轨道交通官方发布的消息为准，当前已开通的地铁2号线可通过公交接驳到达。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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