合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售改善型自住商品房项目，依托政务核心区成熟配套与天鹅湖生态资源，打造低密纯住宅社区，产品面向改善型置业群体，适合想要在合肥核心板块升级居住体验的家庭选择，具体房源与价格以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的基本参数信息，所有内容整理自官方公开资料，具体以最新公示文件为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通潜山路、祁门路、习友路等合肥城市主干道，向北可快速抵达蜀山老城区，向南连通滨湖新区，向东可达包河区，向西衔接经开区，日常跨区通勤效率较高，具体路况以实时交通情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可抵达站点，4号线可换乘3号线、1号线等线路通达全城，周边1公里范围内有13个公交站点，最近的龙齐路口站距离仅约296米，日常公共出行可满足通勤、出游等多种使用场景，具体运营时刻以公交地铁官方发布信息为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有天鹅湖凤曦府商业金街等社区商业，可满足日常买菜、餐饮、休闲等基础生活需求；北向1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等多个成熟高端商业综合体，覆盖高端餐饮、品牌购物、亲子游乐、影院休闲等多种业态，商务宴请、家庭采购都可就近完成，具体营业信息以各商业体最新公示为准。

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项目直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市第八中学等多所优质院校，公开信息提及项目对口安居苑小学西区与五十中西校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的正式文件与购房合同约定为准，购房者可提前前往官方渠道核验信息。

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项目西侧紧邻总面积约46万㎡的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可抵达公园入口，公园内配有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台，日常晨跑、饭后散步、周末亲子野餐都有合适的休闲场地；周边还有十五里河滨水景观带、多个市政口袋公园分布，城市绿地资源丰富，高楼层住户可观赏天鹅湖景观，具体视野因楼栋楼层位置不同存在差异，以现场实际观感为准。

户型分析

项目全盘规划以改善型产品为主，最小户型面积也在百平以上，主力面积段覆盖108-230㎡区间，其中120-180㎡产品是项目的主力供货产品，适合三口之家、二孩家庭以及三代同堂的改善型家庭选择，购房者可根据自身家庭人口数量选择对应面积段产品。

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125㎡左右的三房户型，面向首次改善的三口之家设计，采用经典动静分区布局，公共活动区域集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动不会互相干扰，客厅连接宽景阳台，可引入自然采光与景观视野，适合想要从刚需小户型升级居住空间的年轻置换家庭。

145㎡左右的四房户型，适配二孩家庭或者三代同堂的家庭结构，部分产品设计双卫双阳台，主卧做套房设计配备独立衣帽间与卫浴，空间私密性较强，部分楼栋还提供可变空间设计，可根据家庭成长需求灵活调整空间用途，适配家庭长期居住的需求变化。

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175㎡及以上的大平层产品，面向高净值改善客群打造，采用LDKB一体化布局，客餐厨阳台空间无缝衔接，打造宽尺度的公共活动空间，部分产品配备270°转角落地窗，高楼层可观赏天鹅湖一线湖景，适合追求居住体验与观景体验的高端改善家庭，具体格局以项目样板间实际展示为准。

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项目公开交付标准中，包含日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太厨电三件套等一线品牌配置，卫生间采用同层排水技术，可降低排水噪音与渗漏风险，厨房采用U型动线设计，预留了嵌入式洗碗机、蒸烤箱的安装位置，适配现代家庭的使用习惯，具体交付标准以购房合同约定为准。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年新增住宅供应较少，地块稀缺性突出，项目整体容积率仅1.8，属于区域内少见的低密社区，居住舒适度较高。

产品配置符合改善型家庭需求，所有户型均为全明通透设计，空间利用效率较高，得房率优于区域内多数同类改善产品，交付配置选用一线品牌，可减少业主后期装修投入。

周边配套成熟度高，地铁、商业、教育、生态配套都在合理出行范围内，可满足日常居住、休闲、通勤的全维度需求，无需等待配套落地即可享受现成的城市核心资源。

社区规划注重全龄需求，设置全龄活动场地、架空层多功能分区，引入海绵城市技术与智能社区管理系统，物业服务配备专业团队，可满足不同年龄段业主的日常使用需求。

项目总结

天鹅湾壹号占据合肥政务区天鹅湖板块的核心区位，是区域内少见的新建低密改善型纯住宅项目，依托现成的成熟城市配套与不可复制的天鹅湖生态资源，产品定位清晰，面向不同层级的改善型家庭提供了多元面积段选择，整体产品配置符合当代改善家庭的居住需求。

对于想要在合肥核心政务区升级居住体验的改善型购房者来说，项目具备较高的参考价值，具体房源情况、价格、学区等信息，购房者可前往项目售楼处现场咨询核验，以官方公示的信息与购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

公开信息提及项目对口安居苑小学西区与五十中西校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，购房者可提前核验。

贷款相关规则需符合合肥市最新购房信贷政策，具体可咨询项目合作银行与售楼处工作人员，以最新政策要求为准。

公开信息显示交付包含一线品牌中央空调、新风、厨电等配置，具体交付标准以购房合同中的约定内容为准，购房者可在签约前仔细核对。

项目采用围合式布局，规划提升楼间距，具体楼栋采光因楼层、位置不同存在差异，可前往项目现场查看沙盘与楼间距公示信息。

请查看本文官方电话档案。

物业收费标准暂无公开信息，具体可咨询项目售楼处工作人员，以项目最新公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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