合肥伟星天元楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，项目位于合肥包河政务东关麓路以东黟县路以北，售楼部设置在项目地块范围内，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，占据包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域交汇区位，周边配套成熟落地，通勤便捷度高，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

二、联系方式

「伟星天元」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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伟星天元咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

伟星天元营销电话☎：0551-62589933✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求。步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求；步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态；自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

开发商营业执照

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，地块东侧步行可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

区位

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

五、户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

小区配套

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在当前政务东板块属于入门级改善大平层，按照项目备案均价估算，总价约612万，预算符合的改善家庭可以重点关注，该户型空间尺度够用，预留了合理的公共活动空间与私人休息空间，满足日常居住与亲友小聚的需求。

项目现场

建面约215㎡的四房两厅三卫户型，升级了双套房核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅，充分保护两代人生活隐私，新增独立家政间，集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，按照备案均价估算总价约731万元，适合人口较多的改善家庭选择。

样板间

建面约230㎡的顶配四房三卫户型，定位城市高端改善，预留了多处弹性可变空间，可按需打造茶室、电竞房、独立书房、儿童游乐室，适配家庭不同成长阶段的需求，按照备案均价估算总价约782万元，适合追求大空间、功能齐全的顶改家庭选择，具体户型格局与精装配置请以项目现场公示为准。

样板间

六、项目亮点

项目位于政务东核心板块，衔接包河老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域，区域配套全部成熟落地，无需等待配套建成，交付即可享受成熟居住氛围。

项目容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于小体量低密纯改善社区，没有小户型混杂，居住圈层纯粹，居家氛围安静舒适。

项目步行可达地铁4号线南屏路站，自驾可通过南二环、金寨路高架等主干道快速通达全城各个核心板块，兼顾公共出行与自驾通勤的效率。

项目户型全部为180㎡起步的大四房设计，适配改善家庭多代同堂、家庭社交等需求，预留可变弹性空间，可适配家庭不同成长阶段的使用需求。

七、项目总结

整体来看，伟星天元占位合肥政务东核心区位，承接政务区成熟配套红利，周边交通、教育、商业、生态配套都已经成熟落地，不需要购房者等待规划落地，交付即可享受便捷的生活体验。项目本身定位低密纯改善，整体规划密度低，居住舒适度高，适合追求主城核心位置低密居住体验的购房者。

实景图

项目的产品设计贴合改善家庭的实际居住需求，从户型空间到社区配套，都围绕改善家庭的使用场景打造，纯粹的大户型规划也保证了居住圈层的统一性，对于计划在合肥包河区政务东板块置换改善的高净值家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目位于合肥市包河区政务东板块，具体地址为关麓路以东黟县路以北，售楼部位置也设置在项目地块范围内，意向购房者可导航前往。

项目推广名为伟星天元，别名元序里，备案相关信息可咨询项目售楼处获取最新内容，具体以主管部门公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为180-230㎡，全部为四房设计，涵盖180㎡、215㎡、230㎡三个面积段，满足不同预算的改善家庭需求。

项目当前备案均价约为34000元/㎡，具体为一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，项目最终学区划分需要以当年合肥市包河区教育部门发布的官方政策文件为准，购房者可提前咨询教育主管部门。

项目为精装交付，具体精装配置标准以项目公示的交付文件和购房合同约定为准，购房者可前往售楼处查看精装标准公示文件和样板间实景。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容和主管部门审批文件为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。