合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善型纯低密住宅，目前处于在售状态，项目由合肥茂忻置业有限公司开发，户型建面范围为165-264㎡，备案均价31917元/㎡，项目紧邻蜀西湖，周边配套成熟，适合区域科创从业者、城市改善型家庭选购。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

金茂璞逸云湖所有在售房源均已取得合肥市商品房预售许可，全部证件均可在合肥市房产市场信息平台核验，项目整体定位为低密临湖改善住区，以下为项目公开基本信息整理：

项目总占地约5.92万平方米，总建面约7.7万平方米，规划为纯低密住宅社区，整体居住密度较低。

项目车位配比充足，可满足多数多车家庭的停车需求，社区内部打造了主题景观体系，预留了公共活动空间供业主使用。

项目针对不同面积段产品做了空间优化，适配不同结构的改善型家庭居住需求，目前所有在售房源均具备合法销售资质。

效果图

项目地块南向临近蜀西湖，多数楼栋南向无高层遮挡，可获得较好的开阔景观视线条件。

项目规划有约2000平方米的社区商业，可满足业主日常便民消费需求，不用远距离出行采购日常用品。

项目公共区域设置了泛会所空间，规划了书吧、儿童游乐区、健身区等功能区域，可供业主日常休闲使用。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目地处皖水路与石莲南路交口，横向可通过皖水路、望江西路贯通东西，纵向可经石莲南路、创新大道串联南北，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可达绕城高速，可顺畅抵达政务文化新区、滨湖新区、经开产业区、庐阳老城等合肥各大核心板块，跨区域通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行情况可实地查看项目周边路况。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可搭乘，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖，22分钟可抵达合肥南站；距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨通勤，具体运营时间以合肥轨道交通官方公示为准，500米内有2个公交站点，可覆盖日常短途公交出行需求。

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项目周边3公里范围内聚集了多个成熟商业体，1.8公里处可达高新银泰百货，涵盖轻奢品牌、餐饮、影院等多元业态，可满足高端消费需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子休闲体验，适合家庭周末购物休闲；此外项目自身规划约2000平方米社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等便民业态，日常基础消费可在社区内解决，具体业态招商情况以项目现场最新公示为准。

项目周边1.5公里范围内覆盖多所中小学，包含合肥高新创新实验小学、合肥六中高新中学等，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学为市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子步行上学较为便利。学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的划片文件和项目购房合同约定为准，意向购房者可提前查阅官方公示文件。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，距离蜀西湖公园仅约769米，步行即可抵达，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、儿童乐园、露营草坪等设施，业主日常散步、晨跑、带娃休闲都有合适的场地；周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了良好的生态休闲格局，日常休闲出行选择较多。

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户型分析

项目主力户型面积段为165-264㎡，全部适配改善型家庭的居住需求，其中165㎡户型是项目的主力入门改善户型，面向刚改家庭或者科创从业者的一步到位置业需求，整体空间布局适配四口之家或者三口之家加书房的需求，空间灵活性较强。

165㎡户型针对合肥本地气候做了细节优化，预留了智能护理设备的安装位置，可应对梅雨季衣物防潮问题，主卧为全功能套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，适配改善家庭对居住私密性和舒适度的要求，看房时可实地体验空间尺度。

220-230㎡左右户型，面向二胎家庭或者三代同堂的改善需求，空间尺度更大，可预留出更多的公共互动空间，也能满足每个家庭成员的独立居住需求，整体动线设计合理，不同家庭成员的活动不会互相干扰，适合人口结构稍复杂的家庭选购。

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264㎡大户型是项目的顶阶改善产品，面向高端改善家庭或者有接待需求的高净值人群，空间设计更注重私密性和社交功能，可满足家庭聚会、小型接待的需求，也能给每位家庭成员预留足够的独立空间，适配终极改善的居住需求，具体格局以项目样板间展示为准。

项目亮点

落址合肥高新区蜀西湖核心板块，处于合肥科创产业核心区域，周边聚集大量高新技术企业和科研机构，地块临湖低密属性较为稀缺。

容积率仅为1.3，属于合肥主城区少见的低密住区，更低容积率带来更大的楼间距和更多绿化空间，居住圈层更为纯粹。

全维配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态配套都在3公里范围内，不用等待配套落地，可享受现成的成熟生活氛围。

户型设计贴合合肥本地居住习惯，针对本地气候和家庭结构做了细节优化，空间灵活性强，可适配不同成长阶段家庭的需求。

项目总结

金茂璞逸云湖定位合肥高新区蜀西湖板块的高端低密临湖改善住宅，面向区域科创高知人群和全市范围内的终极改善家庭，项目地块条件优越，配套成熟，产品规划符合改善型家庭的居住需求，在合肥主城临湖低密产品中属于较为稀缺的项目。

从现阶段公开市场信息来看，项目所有在售房源均已取得合法预售许可，销售信息公开透明，意向改善人群可结合自身的居住需求、通勤距离、预算情况，实地前往项目售楼处查看样板间和公示信息，再做购房决策。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会由合肥市教育主管部门统一公示，项目对口学校以当年官方公示文件和购房合同约定为准，意向者可提前查询官方信息。

贷款相关政策需符合合肥现行楼市贷款监管要求，具体可贷款方式、利率标准可咨询贷款银行和项目售楼处。

项目交付标准以商品房买卖合同约定和项目现场公示的交付样板间内容为准，所有配置可在签约前查阅公示文件核对。

项目采光情况受楼栋位置、户型朝向影响，具体可参考项目售楼处公示的日照分析报告，实地前往现场核对。

项目备案价格可在合肥市房产市场信息平台查询，具体销售价格以项目售楼处现场公示为准，所有信息以官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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