1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。 2、已购公房:有三个时间,分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房子满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有

2021-11-16 09:26:45

如果是在开发商处购买的房子,那契税就可以晚交;如果买的是二手房的话就不行,因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了,如果长时间不交的话就会被退件,就需要在重新过户了。或者根据相关规定是需要缴纳契税滞纳金的。 契税滞纳金是一种经济仲裁措施,对象为那些没有在规定时间内缴纳税款的纳税人,不能理解为

2021-11-16 09:25:58

购房限签是指限制网签。购买商品房住宅或者是二手房,都要在网上签约备案,可以在相关网站上查到网签合同及相关信息,限制网签就是说你要购买的住宅存在各种不符合网签的条件,导致不能正常进行签约。 房管局为什么限制网签? 1.因为买房的人太多,购房网签其实就是在房屋管理部门将您的买卖协议进行备案,并在互联网上

2021-11-15 09:36:46

1、性质不同。 地价款是指土地买卖时的价格,而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。 2、出售人不同。 地价款一般是个人对个人,公司对公司出售的,而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。 3、定价方式不同。 地价款一般是由出

2021-11-15 09:36:09

由于如今房价越来越贵,在房价基数较大的前提下,贷款利率的一点变化都能引起金额数目的较大浮动。大多银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别,尤其是对于长达20年或30年的还款周期来说,更是一笔很大的利息支出。因此,了解什么是首套房和如何认定首套房,对购房者来说尤为重要。 一:首套房首套房,是

2021-11-15 09:34:30

看房选房,选哪一套也是让人纠结的问题,买房时,一梯两户的房子,到底是选东边套好还是西边套好?来看看下面的介绍。 一、什么是东边套、西边套?东边套、西边套是相对于房子在单元内的方位来说的。如上图:01号房为东边套,02号房为中间套,03号房为西边套。很多人误以为中间套就一定是纯朝南,做不到南北通透。这

2021-11-15 09:33:21

房贷在进行大额提前还款后月供是否减少,主要得看客户的选择,若客户选择了缩减每月月供、保持还款期限不变,那月供自然会变少;而若客户选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那月供是不变少的,只是客户可以更早结清债务了。 大家需要注意,之所以会有上述变化,是因为房贷大额提前还款后利息不再按照贷款总额计算,

2021-11-15 09:31:46

二手评估费是贷款额的0.3%,1500元封顶;二手担保费是贷款额的0.3%;一般评估费是交给评估公司;担保费是交给公积金担保中心。详情还是要参考当地买房政策。 二手房评估费怎么算? 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专

2021-11-15 09:31:14

在目前越来越理性的客户面前,现房的销售似乎受到了购房者的热捧。现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,办完手续就可以入住的房子。现在购买现房有哪些好处呢?接下来小编就来为大家详细的介绍。 优势一:有真实可见的产品 有人将购买“期房”比喻为“押宝”,确实,期房有着很大的不确定性,因为期房在

2021-11-15 09:30:35

想要卖房却不知道自己的房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己房子的价值,快来一起看看吧。 估算房价需考虑四大因素 1、 周边房价 参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。 2、 户型 好户型向来比不好的

2021-11-15 09:29:46