买房是人生大事,自然应该慎之又慎。如果买到问题房,就会面临住着麻烦、卖不脱手的尴尬,所以买房前一定要多点耐心,避开这几类有问题的房子。 一、有特殊性质的房屋。比如联合开发房、集资合建房、公益联建房。这类房屋一般很难识别,建议购买时一定要查看各项证件,到备案处合适房屋信息。 二、所有权有纠纷的房产。比

2021-09-25 09:49:53

回迁房办理房产证通常不可以写别人名字,原房产证是谁,新房产证也是谁,不过房产证下来以后,房产证可以添加名字的。回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

2021-09-25 09:47:04

全款不需要评估。二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前

2021-09-25 09:45:47

公摊面积20%是房子的公摊系数,根据公式公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)计算得来的,一般无电梯多层住宅10%~15%,小高层15~23%,高层20%~28%。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。 房子公摊面积计算 1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; 2、公摊系数

2021-09-25 09:44:38

公积金买房需要单位开收入证明。而且申请人还需要提供身份证、户口本、结婚证、连续6个月及以上(部分城市要求一年以上)的公积金证明、城镇户口证明、银行流水账单、征信证明以及公积金中心所需的其它材料等。 公积金贷款额度计算 公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个

2021-09-24 13:52:13

边户,共同的优势就是空气流通性和采光较好,且一般情况下边户都是全明户型。东户较西户的优势在于:早上东户有太阳而西户没有,东户夏天的时候比较凉爽;西户较东户的优势在于:采光更好、日照时间更长,但是夏天也容易西晒。因此每个房子的朝向各有各的优点和劣势,如果一定要给房子朝向排名的话,应该是东户>西户。 东

2021-09-24 13:51:09

我国规定住宅用地的较高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 不动产登记正式生效, 不用纠结土地年限! 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,较低不得低于15.6元/平

2021-09-24 11:36:11

1、房屋抵押贷款对房子的要求 首先,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。其次,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。 最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。 2、对贷款人

2021-09-24 11:29:50

全款购房不省钱,具体情况可以从以下分析: 比如你要买一套50万元的房子。首付20%(目前支持两成首付的城市不多,以三成为主),你需要先准备10万元的首付,剩下的40万元向银行贷款,假定贷款30年,目前商贷利率4.95%,那么30年后你总共还给银行的是764246元(其中本金40万,利息364246元

2021-09-24 11:23:45

卧室的功能主要是睡眠休息,卧室布置得好与坏,直接影响到人们的生活、工作和学习,卧室是家居设计的重点之一。好的卧室格局不仅要考虑物品的摆放,整体色调的安排以及舒适性也都是不可忽视的环节。下面齐家小菜分享几款卧室的设计案例来给大家看看。 ▲宽大的落地窗让卧室采光好,黑色质地的窗台收纳了一些常用品和少许装

2021-09-24 11:21:38