1、契税:普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否少有)1%;满五年少有住房免税。 2、个人所得税:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上少有住宅可以免征。 3、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成

2021-10-07 09:26:38

随着家庭人员的增多、家庭收入的增加,很多人都会觉得现在居住的房屋无法满足自己的居住需求,因而想要换房。而换房其实并不简单,有很多方面需要考虑到,比如需求、资金、旧房的处理等等,如果不在换房前做好准备,那么后续很容易会出现一些问题。接下来,我们就一起来看看换房要做什么准备吧! 一、确定购买需求与刚需置

2021-10-07 09:25:45

1、进深 在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。 根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)规定,住宅的进深采

2021-10-07 09:23:46

以未成年人名义买房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时,户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。 备齐以上资料后,可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成

2021-10-07 09:22:11

有抵押的房子是可以买卖的,因为目前并没有明确限制,抵押房不能交易,但是需要注意的是,如果想要购买有抵押的房子,需先让房主解除抵押,因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户,因此若没有解除抵押,房子不能过户,购买者的利益也受不到保护。如果是出售方,也应该先还清贷款,然后解除抵押,再办理交易过

2021-10-07 09:21:09

房子还没有交房不可以转卖,因为没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。 房屋转让的流程是什么 一、商品房转让手续办理 (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 (二)确定房屋面

2021-10-07 09:18:20

买别墅是不可以自己挖地下室的,只有报批通过以后才可以进行,如果私自挖地下室的话是算违建的,被发现要处以罚款,并且操作不当还会影响到房屋主体结构,对房子带来安全隐患。 买别墅需要注意什么 1、了解项目有无产权。 要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供

2021-10-07 09:17:22

很多购房者由于不太了解购房知识,买房时经常会做一些举动产生不良的信用记录,影响自己的生活。其实,只要稍加注意,这些损失就可以避免! 一、不在意购房合同、发票 一般买房交齐款项后,开发商会为购房者开具发票。有些购房者比较粗心,买房后过一段时间就找不到购房合同和发票了。殊不知,购房发票不仅会影响提取公积

2021-10-07 09:13:53

由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产,甚至可以说是公民财产权益的重要支柱,所以房产证的办理是很多买房者特别关心的问题之一,对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况呢? 一、房产证更名之夫妻之间直接添加 婚姻存续期间 如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话

2021-10-07 09:11:05

在房子单价动辄就需要上万元的情况下,这对于不少人来说都是难以承担的。在房地产市场上,也并非所有的房子价格都是昂贵的,有些房子就很便宜,于是,就有不少人将目光转向了这些“便宜房”。购房者想要买“便宜房”的心情可以理解,但是,你要知道“一分价钱一分货”,如果你买的房子比较便宜,往往很容易出现问题,比如下

2021-10-06 09:30:10